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成都二手房交易規定中介不能收服務(wù)費
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-13 16:32:01
經(jīng)紀機構等不得直接或間接代收代管，不得侵占、挪用交易資金——
12月7日，記者從成都市城鄉房產(chǎn)管理局獲悉，為進(jìn)一步規范存量房交易市場(chǎng)秩序，維護存量房交易雙方的合法權益，保障存量房交易資金的安全，
成都市近日推出了《關(guān)于開(kāi)展存量房交易資金監管服務(wù)工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》，決定在全市開(kāi)展存量房交易資金監管服務(wù)工作。
所謂“存量房”就是俗稱(chēng)的“二手房”，據了解目前二手房交易過(guò)程中一般是經(jīng)紀機構等第三方負責交易資金的代管?，F在這樣的情況將出現巨大的改變。
該通知指出，存量房交易監管資金是指交易雙方當事人在存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交易價(jià)款，包括首期房款、貸款等;不包括定金以及辦理存量房轉讓所涉及的各項稅、費以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的傭金。
該通知還表示，在存量房交易資金監管服務(wù)工作試運行階段，僅提供自有資金的監管服務(wù)，待條件成熟時(shí)，再提供貸款資金的監管服務(wù)。
其中，對于存量房交易資金監管的范圍，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構促成的存量房交易，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或執業(yè)人員應當書(shū)面告知交易雙方當事人選擇存量房交易資金監管，并做好相關(guān)配合工作。不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務(wù)費。
此外，交易資金監管部門(mén)與開(kāi)展存量房交易資金監管業(yè)務(wù)的銀行簽訂存量房交易資金監管委托協(xié)議，由委托銀行具體辦理存量房交易資金監管專(zhuān)戶(hù)的設立及存量房交易監管資金的存儲、劃轉等手續。
存量房交易監管資金的繳存和使用均應通過(guò)監管賬戶(hù)進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋置業(yè)擔保機構及其從業(yè)人員不得通過(guò)監管賬戶(hù)以外的賬戶(hù)代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。
存量房交易監管資金在監管賬戶(hù)存續期間產(chǎn)生的利息，按照中國人民銀行公布的同期活期存款利率進(jìn)行計息。
?如交易完成，監管資金及在監管賬戶(hù)存續期間的存款利息歸出賣(mài)人所有;
?如雙方交易失敗，賬戶(hù)內本息歸買(mǎi)受人所有，其中，貸款部分本息歸發(fā)放貸款的銀行所有。
此外，《通知》還規定，對于在合同約定期限內申請撤銷(xiāo)存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同備案(自由交易)或存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀服務(wù)合同(居間交易)的，交易當事人到場(chǎng)確認后方可辦理撤銷(xiāo)業(yè)務(wù)，以確保交易監管資金的安全。
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