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買(mǎi)房除首付外還需付哪些費用
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-13 16:25:52
很多人買(mǎi)房，只會(huì )考慮首付。但是，在常州買(mǎi)房，除首付之外，還需要繳納哪些費用呢?
做買(mǎi)房預算時(shí)，很多購房者往往計算了房屋首付，卻忽視了各項稅費也需要一筆不小的開(kāi)支。尤其是購買(mǎi)現房的置業(yè)者，交完首付后就面臨繳納各項購房契稅的情況，所以購房者在做置業(yè)預算時(shí)，這筆錢(qián)也一定要提前預留出來(lái)。
對于購買(mǎi)新房的購房者而言，所需繳納的稅費主要以契稅為主，還包括房屋維修基金、交易手續費、印花稅等金額不大的稅種，其中，搞清楚契稅的繳納標準最為關(guān)鍵。
一、契稅
2016年2月，財政部對房產(chǎn)交易契稅進(jìn)行了新一輪調整。根據現行標準，購買(mǎi)90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅;購買(mǎi)90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。
購買(mǎi)90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅;購買(mǎi)90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經(jīng)濟適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。
通常，在購房時(shí)契稅需跟著(zhù)首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開(kāi)發(fā)商會(huì )出具正式的購房*。
二、印花稅
房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國家暫免征收住宅印花稅
三、房屋維修基金
商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標準有所不同。首期交存標準為：別墅每平米20元，未設電梯的多層房屋每平繆60元，設有電梯的房屋每平米120元。
四、權屬登記費
權屬登記費就是辦理產(chǎn)權證的費用，為80元/套
五、交易手續費
3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準)
六、物業(yè)管理費
從收房日開(kāi)算，以購房人驗收房屋合格之日起開(kāi)始計算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購房人無(wú)正當理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計算。一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權人長(cháng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，也應交納物業(yè)管理費。
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