學(xué)區房到底是什么意思?有什么好處，為什么大家擠破頭都要買(mǎi)學(xué)區房?其實(shí)買(mǎi)了學(xué)區房也不一定能夠念名校。所以購買(mǎi)學(xué)區房需要警惕被騙。這里小喵姐姐給大家普及一下學(xué)區房的概念及一些調查現象，然后給大家分析一下購買(mǎi)學(xué)區房要注意的一些問(wèn)題。

　　學(xué)區房的概念：

　　很多商圈都說(shuō)自己是學(xué)區房，但實(shí)際上有些學(xué)區房是不帶指標的，有的房子就在學(xué)校旁邊但卻不是學(xué)區房，還有的說(shuō)帶指標，可房子貴得離譜。

　　什么是學(xué)區房?從定義上看，其實(shí)很簡(jiǎn)單，學(xué)區就是是政府根據生源情況來(lái)劃分的，按最新政策規定，如若業(yè)主戶(hù)口已遷入“學(xué)區房”，那么其子女可以按規定入讀在戶(hù)口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。但“學(xué)區”存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學(xué)校，今年便換了另一撥，原來(lái)的“學(xué)位”也就失效了。此外，身處“學(xué)區”，要就讀指定的學(xué)校還是得參加入學(xué)考試，并通過(guò)電腦進(jìn)行派送。然而實(shí)際情況卻很復雜。

　　市場(chǎng)調查現象分析：

　　現在學(xué)區房主要分兩種，一種帶指標的，一種不帶指標的。帶指標的學(xué)區房業(yè)主的孩子在適學(xué)年齡可以直接入學(xué)。而不帶“名?！比雽W(xué)指標的學(xué)區房，本著(zhù)就近上學(xué)的原則，孩子也有機會(huì )入讀“名?！?。

　　據媒體記者市場(chǎng)調查，現在購買(mǎi)學(xué)區房是有錢(qián)人的首選，就一份調查顯示60%的西安市民表示會(huì )考慮購買(mǎi)能夠進(jìn)入“名?！备邇r(jià)學(xué)區房。并且能夠接受學(xué)區房比同等配置的房屋售價(jià)高。甚至有30%的人會(huì )愿意為此舉債。學(xué)區房的魅力就此可見(jiàn)一斑。由此可見(jiàn)現在父母對教育的重視程度。

　　但是兩種不同學(xué)區房的樓盤(pán)售價(jià)卻相差甚大，一個(gè)帶直接就讀指標的小區與另一個(gè)不帶指標的學(xué)區房，也許樓盤(pán)綜合素質(zhì)本身差別不大，但價(jià)格卻要相差不少。有的甚至要高出30%以上。

　　這已經(jīng)是一種現象的，很多房地產(chǎn)商，利用家長(cháng)重視教育這一心理，大炒學(xué)區房，讓學(xué)區房?jì)r(jià)格居高不下。其實(shí)市民在購買(mǎi)學(xué)區房的時(shí)候不能盲目，要先弄清楚幾個(gè)問(wèn)題。

　　一、雖然政府進(jìn)行新學(xué)區劃分，但是每個(gè)學(xué)區或多或少存在一些教育資源不均衡狀態(tài)，更何況政策經(jīng)常在變動(dòng)。而商家卻會(huì )因為新政策和家長(cháng)的望子成龍、望女成鳳心切的心理進(jìn)行一波又一波的炒房熱。將一個(gè)又一個(gè)學(xué)區房?jì)r(jià)格推向新高。如果說(shuō)花大價(jià)錢(qián)為孩子買(mǎi)到了真正的學(xué)區房，能讓孩子順利進(jìn)入心儀的學(xué)校，這也還算值得。但如果不慎掉入了學(xué)區房陷阱，錢(qián)花了卻上不了學(xué)，這可能就讓很多購房者頭疼了。

　　二、現在很多開(kāi)發(fā)商混肴概念，不管自己是否帶入學(xué)指標，都將附近的好學(xué)校收入自己的樓書(shū)當中。對此，房產(chǎn)網(wǎng)站的工作人員杜宇介紹，很多房子哪怕離“名?！敝挥幸粔χ?，但都不在學(xué)區內，是無(wú)法就近入學(xué)的。所以，購房者在買(mǎi)房之前應提前咨詢(xún)相關(guān)教育部門(mén)、居委會(huì )，查詢(xún)該項目的學(xué)區是如何劃分的，不要被開(kāi)發(fā)商的文字游戲愚弄，草率地出手買(mǎi)錯了房。

　　三、如果購買(mǎi)的是二手房，買(mǎi)房者還要注意兩個(gè)問(wèn)題，一是賣(mài)方的戶(hù)口是否已經(jīng)及時(shí)遷出，一般而言，學(xué)校要滿(mǎn)足落戶(hù)和入住兩個(gè)條件才能報名，如果賣(mài)方的戶(hù)口不及時(shí)遷出，則會(huì )影響到買(mǎi)方的正常入戶(hù)，孩子的入學(xué)時(shí)間也得不到保障。其次，根據一戶(hù)一名額原則，購房者應先到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)該戶(hù)的學(xué)籍有沒(méi)有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué)，買(mǎi)方的子女依然沒(méi)有資格入學(xué)。

　　所以在購買(mǎi)房子之前，弄清什么是學(xué)區房，到底學(xué)區房有什么限制和條件是非常重要的。買(mǎi)學(xué)區房要不斷注意政策的變化，以便自己做出及時(shí)的調整。

　　這里就是小喵姐姐跟大家分析的什么是學(xué)區房，選購學(xué)區房需要注意的一些問(wèn)題，所以大家選購學(xué)區房一定要小心，不要掉入陷阱，如果經(jīng)濟能力不是特別好，也不是非要擠破頭去買(mǎi)學(xué)區房的。希望本文對大家有幫助!想了解更多房產(chǎn)政策資訊，請訪(fǎng)問(wèn)保駕護航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。