小升初考試對于身處其中的家長(cháng)和學(xué)生來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)戰役?？简炛?zhù)家長(cháng)和孩子的智力、體力、耐力、毅力、抗壓力。小喵姐姐跟大家分享一下小升初家長(cháng)購買(mǎi)學(xué)區房的注意事項，希望對大家有幫助!

　　2016年小升初家長(cháng)購買(mǎi)學(xué)區房的注意事項

　　一、謹慎全面看待“就近入學(xué)”?！熬徒雽W(xué)”是指在距離居住地一定范圍內的學(xué)校就讀。市教委解釋說(shuō)，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)。有些樓盤(pán)或小區不管三七二十一，統統號稱(chēng)“學(xué)區房”，對此一定要多加小心。

　　二、盡早落戶(hù)是要害。在二手房交易中，產(chǎn)權過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，再辦理戶(hù)口遷移手續。必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理新戶(hù)口的遷入手續。否則，即使房屋產(chǎn)權屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續的尷尬局面。有時(shí)賣(mài)方會(huì )推遲戶(hù)口遷出時(shí)間。對于此類(lèi)情況，買(mǎi)方應在合同中書(shū)面約定戶(hù)口遷移的時(shí)間及違約責任。

　　三、謹防“山寨版”學(xué)區房。不少房產(chǎn)中介在賣(mài)房時(shí)，都會(huì )很肯定地告訴你買(mǎi)這套房可以上某某學(xué)校。值得注重的是，各區(縣)今年的小學(xué)和初中招生計劃尚未正式公布，各學(xué)校對口的樓盤(pán)和小區可能會(huì )隨著(zhù)招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，往年的招生計劃只能供參考。謹防有些房產(chǎn)中介人員對學(xué)區招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實(shí)情也不向購房者說(shuō)明。

　　四、好學(xué)校并非全部好師資。有些知名中小學(xué)有重點(diǎn)班和地段班的區別，重點(diǎn)班配備的是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來(lái)的，要么就是“條子生”;地段班的老師有時(shí)還不如普通學(xué)校的老師水平好。所以，在買(mǎi)房前一定要多加了解。

　　2016年小升初家長(cháng)購買(mǎi)學(xué)區房需要考慮的因素

　　這個(gè)規劃要包括幾個(gè)要素：財務(wù)狀況、工作地點(diǎn)、對孩子的期望值、將來(lái)教育方面投入程度。這四個(gè)因素其實(shí)是互相影響的，很多家長(cháng)會(huì )片面強調其中一兩個(gè)，而忽視了其他。

　?、儇攧?wù)狀況。

　　這個(gè)不用說(shuō)了，有多大能力辦多大事，300萬(wàn)/600萬(wàn)/1000萬(wàn)/2000萬(wàn)各有各的對應目標區域，很多家長(cháng)對這個(gè)都很了解，往往把財務(wù)狀況作為首要考慮因素，然后全市拉網(wǎng)篩選。

　?、诠ぷ鞯攸c(diǎn)。

　　建議沒(méi)有教育經(jīng)驗的家長(cháng)，在選擇學(xué)區前，首先開(kāi)個(gè)家庭會(huì )議，夫妻倆明確一下未來(lái)孩子教育以誰(shuí)為主，我建議首選工作壓力小、時(shí)間充裕的家長(cháng)主要負責孩子教育，因為孩子上學(xué)后，需要家長(cháng)大量付出，學(xué)校的活動(dòng)、課外輔導、作業(yè)輔導，家長(cháng)肯定不能缺席，這就需要家長(cháng)必須有足夠的時(shí)間和精力。別太指望老人，老人接送可以，但指導作業(yè)、陪同補習、回來(lái)輔導這些事，對大多數老人而言有點(diǎn)強人所難。這就要求父母中必須有一個(gè)人負責這些事情。因此學(xué)區房應考慮買(mǎi)在這個(gè)家長(cháng)單位附近，以便于他或她更好的完成任務(wù)。

　　　2016年小升初家長(cháng)如何正確挑選學(xué)區房

　　第一步充分考慮可變因素

　　對于可變因素要充分考慮，比如有的學(xué)校對您的戶(hù)口遷入年限提出要求等，在購買(mǎi)學(xué)區房前一定要在當地教育部門(mén)進(jìn)行詳細了解。

　　第二步綜合自身的經(jīng)濟實(shí)力

　　購置學(xué)區房要根據自身的經(jīng)濟實(shí)力和還貸能力進(jìn)行購房預算，經(jīng)濟實(shí)力強的購房者可以既滿(mǎn)足了改善需求又能買(mǎi)到學(xué)區房，使孩子既能就近入學(xué)，又能改善居住條件。對于資金預算較低的家長(cháng)，可以選擇學(xué)區內小面積的房子。

　　第三步根據用途區別對待

　　用來(lái)自住的，購房者就要在學(xué)區房的前提下考慮周邊環(huán)境的情況，要考慮整個(gè)社區的環(huán)境及整體的素質(zhì)，避免對孩子帶來(lái)不良的影響。對于只是為了解決孩子入學(xué)戶(hù)口問(wèn)題的，可以選擇面積小總價(jià)不高的房子，投資成本低，也便于出租。

　　第四步心態(tài)正確很重要

　　孩子上學(xué)上個(gè)好學(xué)校不是一件容易的事，但學(xué)區房不是萬(wàn)能的。家長(cháng)要考慮孩子成長(cháng)的連貫性。而作為家長(cháng)，也要擺正心態(tài)，適合孩子的學(xué)校才是最好的，關(guān)鍵還是要看孩子自身的學(xué)習態(tài)度和學(xué)習方法。

　　2016年小升初學(xué)區房購買(mǎi)誤區：名校不一定能就近入學(xué)

　　如果說(shuō)住名宅是成就了這一代人的居住夢(mèng)想，那么上名校無(wú)疑是寄托在下一代身上的太多愿景。但有時(shí)候，孩子能否如愿以?xún)數倪M(jìn)入名校，卻遠比拿到開(kāi)發(fā)商手中的鑰匙要困難的多。

　　但是不是在名校邊買(mǎi)房，孩子就能就近入學(xué)?在此提醒打算為教育置業(yè)的消費者，一定要注意以下幾點(diǎn)：

　　1、買(mǎi)學(xué)區房要趁早。買(mǎi)房后，尚未辦理產(chǎn)權證的，需提供購房合同、交費發(fā)票原件和復印件。而這些東西并不是一天兩天就能辦完的。況且，在如今限購情況下，辦理難度更大，因此，建議入學(xué)前早做打算。但也沒(méi)必要過(guò)早。有些新婚夫婦買(mǎi)婚房時(shí)就考慮學(xué)區房，考慮過(guò)早反而容易生變。但學(xué)區房具有一定的保值和增值功能，出售出租時(shí)也比較搶手。

　　2、臨近名校并不代表能就近入學(xué)。不少樓盤(pán)盡管距離名校很近，但并不屬于該校片區內的生源。根據每年新生的摸底情況，一些小學(xué)在相對穩定的前提下會(huì )有所調整。因此，購房者千萬(wàn)別只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的一面忽悠之詞，在買(mǎi)房前，一定先到當地教育局咨詢(xún)當年學(xué)區的劃分政策，以挑選到較有保障的樓盤(pán)。

　　3、小心名校演變?yōu)椤百F族學(xué)?！?。當有關(guān)部門(mén)將辦學(xué)成本轉移到開(kāi)發(fā)商身上后，業(yè)主在沒(méi)有享受到優(yōu)質(zhì)教育配套時(shí)，買(mǎi)房的時(shí)候就已經(jīng)為其承受高額的費用，而引進(jìn)的名校首先成為了高收費的“貴族學(xué)?！?。因此消費者在購房之前，一定要明確學(xué)校的收費相關(guān)事宜，在自己經(jīng)濟范圍內做出合理選擇。

　　4、小心政策變化。購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門(mén)了解清楚，是否會(huì )出現學(xué)區重新劃分的情形。特別是買(mǎi)“插花地帶”附近的房子要當心，因為教育部門(mén)經(jīng)常會(huì )對學(xué)區劃分做一些細微的調整，從名校學(xué)區調整到另外一個(gè)普通學(xué)區，這會(huì )導致產(chǎn)生花高價(jià)買(mǎi)房而孩子無(wú)法上名校的尷尬情況。

　　5、小心配套學(xué)校產(chǎn)權不清。個(gè)別開(kāi)發(fā)商投資超過(guò)國家標準，學(xué)校財產(chǎn)既有國有資產(chǎn)部分，也有私有財產(chǎn)部分，產(chǎn)權不清。而學(xué)校的教育設施及入住到哪個(gè)小區又是由教委決定的，但教委的選擇并不保證與開(kāi)發(fā)商的目的相一致。所以，購房者在選擇樓盤(pán)之前要做好深入的了解。

　　6、不要做不切實(shí)際的太高期望。一些家長(cháng)把“起跑線(xiàn)”看作是知識技能，這對孩子的發(fā)展不太有利，實(shí)際上，每個(gè)階段孩子都有自己的“起跑線(xiàn)”，胎教時(shí)，有胎教“起跑線(xiàn)”;孩子出生后，有上學(xué)“起跑線(xiàn)”。教育要適應孩子不同階段的發(fā)展，而不是把我們成人關(guān)注的知識、技能，在孩子很小的時(shí)候就塞給他們。

　　7、二手房不是入學(xué)“敲門(mén)磚”。有的家長(cháng)為了孩子就近入學(xué)而買(mǎi)二手房，須知，許多地方二手房并不在教委規定的就近入學(xué)之列。所以家長(cháng)們當心了。

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