土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權證”的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書(shū)面文件，也是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。那么土地證怎么辦理呢?在下文就為大家介紹土地證辦理材料和土地證辦理流程。

　　土地證辦理所需材料

　　商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

　　(一)轉讓方應提供的材料：

　　1、大土地證原件及復印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);

　　2、土地出讓合同復印件1份;

　　3、工商營(yíng)業(yè)執照或行政、事業(yè)代碼復印件1份;

　　4、總產(chǎn)權復印件1份;

　　5、土籍調查表復印件1份，《界址點(diǎn)坐標成果表》(到成都市國土資源局提取);

　　6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);

　　7、產(chǎn)權測量報告;

　　8、申請書(shū)1份;

　　9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復印件各1份;

　　10、分割情況說(shuō)明;

　　11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)

　　12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。(以上表格先報1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫(xiě);共有人占格分別填寫(xiě)，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權證上比列分攤，并分別填寫(xiě);序號或分宗號按戶(hù)數編號;房屋產(chǎn)權證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致)。

　　(二)受讓方應提供的材料：

　　1、受讓方為個(gè)人的應提交：申請書(shū)1份(轉讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、房屋產(chǎn)權證復印件1份、委托書(shū)1份;)

　　2、受讓方為單位的應提交：申請書(shū)1份(轉讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書(shū)各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產(chǎn)權證復印件1份，工商營(yíng)業(yè)執照或行政、事業(yè)代碼復印件1份。)(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。)

　　需要我們注意的是，如果是自建房，只要是合法建設就不需要辦理土地使用證，只要有房產(chǎn)證就可以了。如果是國有土地，在辦理了土地使用證后，那我們每年就需要向國土資源局繳納地稅，這也是國家為了防止長(cháng)期占用土地而不進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用造成土地浪費情況的出現。

　　土地證辦理流程有哪些?

　　1、土地登記申請

　　(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過(guò)招標、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權屬材料。

　　(2)因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國有土地使用證書(shū)。

　　(3)提交土地登記申請人的身份證、戶(hù)口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書(shū)和組織機構代碼證、法人身份證。

　　2、地籍調查

　　對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線(xiàn)圖。查清土地的位置、權屬性質(zhì)、界線(xiàn)、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線(xiàn)清楚，無(wú)爭議，確認后簽字蓋章。

　　3、土地權屬審核

　　土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書(shū)、權屬來(lái)源材料和地籍調查結果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

　　4、頒發(fā)國有土地使用權證書(shū)。

　　5、評估收費

　　根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價(jià)的總額計算各項費用。

　　以上就是關(guān)于“土地證辦理流程”的內容，希望能對大家有所幫助。