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什么是普通住宅和非普通住宅 普通住宅和非普通住宅的區別
作者：尋山
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發(fā)布時(shí)間：2020-09-29 17:46:33
買(mǎi)房子的時(shí)候，我們房子有很多種，在戶(hù)型上還分為別墅、復式、平層等等。但是你們知道住宅也分為普通住宅和非普通住宅嗎?是不是觸及到了你的知識盲區?下面我們就來(lái)了解一下什么是普通住宅和非普通住宅、普通住宅和非普通住宅的區別。
什么是普通住宅和非普通住宅?
普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。
非普通住宅：一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。如高級、別墅、度假村等。
普通住宅和非普通住宅區別：
1、容積率：普通住宅小區建筑容積率在1.0以上，非普通住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
2、房屋面積：普通住宅單套建筑面積在120平米以下，非普通住宅單套建筑面積在144平米以上(不含144)。
注：普通住宅在120平米以下，非普通住宅在144平米以上是國家標準，不容置疑的。但允許各地區在20%的浮動(dòng)標準內做適當調整，所以會(huì )出現不同城市有不同標準的現象。比如上海普通住宅的標準是140平，而哈爾濱普通住宅的標準144平米。
3、成交價(jià)格：普通住宅實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房市場(chǎng)交易價(jià)格1.2倍以下，非普通住宅實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住房市場(chǎng)成交價(jià)格1.2倍。
4、稅費區別
(1)個(gè)人所得稅：成交價(jià)x1%
普通住宅滿(mǎn)5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
非住宅、非普通住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
直系贈與，看老證，滿(mǎn)5年免征。
(2)增值稅：
普通住宅：若是滿(mǎn)2年，免征增值稅;若是不滿(mǎn)2年，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
非普通住宅/非住宅：不分是否滿(mǎn)2年，按照差額征收5%的增值稅(以深圳為例);
(3)契稅：
普通住宅：如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1%，面積大于90㎡的契稅稅率為1.5%;如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1.5%，面積大于90㎡的契稅稅率為2%(北上廣深二套房契稅依舊為3%);
非普通住宅：契稅稅率為3%;
以上就是關(guān)于“普通住宅和非普通住宅區別”的內容，希望能對大家有所幫助。
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