精裝修的房子在現在也是非常受歡迎，真正的實(shí)現拎包入住，但是精裝修房子和毛坯房都是一樣需要驗收的，那么如何驗收精裝房呢?下面我們就一起來(lái)看看精裝房驗收思路吧。

一、如何驗收精裝房?

1、檢查房屋結構

精裝房驗房時(shí)，要看房屋結構是否與合同相符，要對房子整體進(jìn)行檢查，核對面積、位置朝向、測公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結構性問(wèn)題，交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內進(jìn)行維修。

2、核對品牌和數量

有些精裝修的樓盤(pán)在驗收的時(shí)候，業(yè)主會(huì )發(fā)現防盜門(mén)、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時(shí)候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應該先花一些時(shí)間檢查一下設備問(wèn)題，因為設備的品牌被更換意味著(zhù)住宅品質(zhì)的變換。

3、檢測空氣

精裝房在驗收時(shí)，除了要看房屋內的各種設施，同時(shí)還要檢測房屋內的空氣質(zhì)量是否達標，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會(huì )影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來(lái)影響，因此在驗收房屋時(shí)，空氣質(zhì)量的檢測是非常重要的一個(gè)環(huán)節。

4、檢查水電煤

檢查精裝房水電煤方面，主要是觀(guān)察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。電路方面由于深層線(xiàn)路通常都在墻體內部，即使是專(zhuān)業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開(kāi)燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。

5、檢查墻體、墻面

驗房時(shí)，注意看墻體轉角線(xiàn)是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理;要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了，如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

6、檢驗地板、地磚

購房者檢驗地磚時(shí)，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)響聲或者高低不平。

7、驗清廚具質(zhì)量

檢查精裝房的廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。排水管是否通暢，打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀(guān)察排水速度是否理想。

8、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對于相關(guān)知識比較了解的朋友或專(zhuān)業(yè)人士陪同看房。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗收這些項目的重要注意事項。

二、精裝房驗收思路

隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、有線(xiàn)電視、防水措施

基礎工程：墻面基礎、地面基礎、吊頂基礎

裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等

裝飾用品：櫥柜、衛浴、成品門(mén)、燈具、各種控制類(lèi)方面的裝修

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