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房屋公攤面積是多少及其計算方法
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-11-26 11:56:35
普通住宅有高層、多層之分，高層住宅公攤系數需要在0.18~0.26之間，多層住宅的公攤系數則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時(shí)候才知道房屋的公攤面積不夠用，這個(gè)時(shí)候后悔也來(lái)不及，因此，學(xué)會(huì )計算公攤方法很重要。本文小編將為您提供多層住宅的公攤計算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。
公攤面積也程公用分攤建筑面積。它是指每套房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積是所有住戶(hù)共有的公用部分的面積，它主要包括：地下室、值班警衛室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道等。
公攤面積計算方法：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
?、儆嬎惴謹傁禂担悍謹傁禂?需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶(hù)套內建筑面積之和。
?、诟魈追康墓梅謹偯娣e=分攤系數×各套內建筑面積。
?、酃珨傁禂涤嬎悖汗珨傁禂?整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內面積之和。
整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積后得出。
多層住宅公攤面積計算方法 多層公攤是多少?
購房者如何避免公攤面積陷阱?
1、向賣(mài)方索公攤數據：購房者可以讓賣(mài)方出示公攤面積的數據，包括建筑面積、套內建筑面積等等，通過(guò)數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
2、查閱有關(guān)資料：聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門(mén)等機構查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，進(jìn)行信息確認。
3、在購房合同中約定公攤面積：購房者應該要求在買(mǎi)賣(mài)合同中約定公攤面積的數字，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。對公攤面積的約定，越仔細越好，因為如果買(mǎi)賣(mài)雙方因為公攤面積產(chǎn)生糾紛，購房者就可以拿合同約定來(lái)保障自己的利益。較后還應該列公攤面積出入太大應該怎么辦，一旦發(fā)生問(wèn)題更好解決。
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