經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮中低收入家庭出售的住房。2017北京經(jīng)濟適用房新政策有什么內容?小編將為您介紹北京經(jīng)濟適用房新政策的相關(guān)內容。

　　北京經(jīng)濟適用房政策

　　(一)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)提出申請，由區縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買(mǎi)資格審核手續)，由購房人按原價(jià)購買(mǎi)或由區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購。

　　(二)已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，按下列程序辦理：

　　1.產(chǎn)權人向戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶(hù)口本等材料。

　　2.區縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買(mǎi)的，由區縣住房保障管理部門(mén)確定后續的購房人。

　　3.購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權人簽訂購房合同，支付購房款。區縣住房保障管理部門(mén)登記買(mǎi)賣(mài)雙方信息，出具相關(guān)證明。

　　4.買(mǎi)賣(mài)雙方持購房合同、區縣住房保障管理部門(mén)出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區縣房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門(mén)將房屋產(chǎn)權登記在購房人名下，并在房屋權屬證書(shū)上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。

　　(三)區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購已購經(jīng)濟適用住房的，按下列程序辦理：

　　1.產(chǎn)權人向戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶(hù)口本等材料。

　　2.區縣住房保障管理部門(mén)對申請材料進(jìn)行審核并入戶(hù)查看，了解房屋狀況，確認產(chǎn)權人結清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。

　　3.區縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位與產(chǎn)權人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。

　　4.區縣房屋權屬登記部門(mén)憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產(chǎn)權登記在區縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位名下，并在房屋權屬證書(shū)上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。

　　區縣住房保障管理部門(mén)回購的住房繼續向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉資金由各區縣財政統籌安排。

　　(四)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房?jì)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購。

　　出售價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jì)r(jià)格(以下簡(jiǎn)稱(chēng)指導價(jià)格)的，應按指導價(jià)格計算價(jià)差。買(mǎi)賣(mài)雙方對指導價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構對房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，所需評估費用由委托方承擔。

　　購房人按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權。

　　產(chǎn)權人也可以按原購房?jì)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jì)r(jià)差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權。

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