俗話(huà)說(shuō)，要裝修，先得有房。從開(kāi)盤(pán)，交定金，到拿鑰匙是個(gè)很漫長(cháng)的過(guò)程，要等到開(kāi)發(fā)商交房，您自己收房完畢，這個(gè)房子才真正算是您的。大家千萬(wàn)不要小看這個(gè)收房，如果在收房的時(shí)候，該確認的，該驗收的沒(méi)整好，一旦辦完了，再發(fā)現問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商多半就不負責任了。那么收房怎么收，需要準備哪些材料，又要繳納哪些費用呢?

　　收房準備工作

　　首先，一定要看清收房通知書(shū)上的日期，一般是在開(kāi)發(fā)商寄出后的30天以?xún)?，最好能夠按時(shí)收房，避免不必要的麻煩。

　　其次要準備好需要攜帶的資料，包括申辦產(chǎn)權證需要的原購房合同，各期還款單據。如果是按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證，常駐人員照片，收樓通知書(shū)等等。同時(shí)再次研讀購房合同中，關(guān)于交房的各項權益，做到收房前心中有數。最后大家可以自備一些驗房小工具，到驗房現場(chǎng)都用得到。如果心里沒(méi)底的話(huà)，就參與集體收房，這樣一旦發(fā)現問(wèn)題，可以團結起來(lái)共同維權，也更容易得到重視。

　　收房流程

　　一般來(lái)說(shuō)正常的收房，需要持續2到3小時(shí)，千萬(wàn)不要圖省事，草率的簽字，需要走的流程，一個(gè)也不能少。首先到場(chǎng)之后，雙方需要同時(shí)驗收資料。業(yè)主需要交的就是上面提到的收房準備工作里提到的資料。而開(kāi)發(fā)商需要提交的資料就是建設工程質(zhì)量認定證書(shū)，這是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)，質(zhì)量驗收的一個(gè)憑證。另外必須向收房業(yè)主提供住宅使用說(shuō)明書(shū)，住宅質(zhì)量保證書(shū)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目，竣工綜合驗收合格證，竣工驗收備案表。簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”。

　　驗房

　　業(yè)主在驗房中發(fā)現的問(wèn)題，要在《交房驗收意見(jiàn)表》上備注清楚，如果不能夠在15天內解決。雙方應當就解決方案和期限達成書(shū)面協(xié)議。由于合同上的款項，是根據房屋的預測面積來(lái)計算的。而實(shí)際面積和預測面積會(huì )有差異。而開(kāi)發(fā)商會(huì )出具當地政府的房屋建筑面積測繪報告。業(yè)主們確認面積誤差后，按照合同約定來(lái)結算剩余款項。

　　領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議，并交納物業(yè)費，向其索要發(fā)票或蓋章確認的收據。這里需要注意的是，物業(yè)的費用是從開(kāi)發(fā)商交房之日算起，并不是您的收房完畢時(shí)間。如果委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證，那就由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費，業(yè)主也可以選擇自行辦理。最后業(yè)主簽署入住交接單，收房就完成了。

　　收房中最麻煩的就是驗房，而驗房工序又很多，但是為了住上新房，我們都應該耐心對待。更多有關(guān)裝修方面的知識，歡迎訪(fǎng)問(wèn)保駕護航裝修網(wǎng)。

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