沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權證的房子不但不能交易，更不受?chē)曳杀Ｗo，一些樓盤(pán)在業(yè)主入住后，不動(dòng)產(chǎn)權證遲遲辦不下來(lái)，給業(yè)主在辦理落戶(hù)、房屋買(mǎi)賣(mài)、抵押貸款等方面造成阻礙。不動(dòng)產(chǎn)權證遲遲下不來(lái)，究竟有哪些原因?購房者又該如何應對?

　　本期聚焦

　　案例1 建筑超出紅線(xiàn)

　　石先生購買(mǎi)的房屋2011年初即交付使用。迄今為止，不動(dòng)產(chǎn)權證(即原來(lái)的房產(chǎn)證)卻遲遲無(wú)法辦理。石先生在南寧市國土資源局咨詢(xún)后得知，因為開(kāi)發(fā)商超出項目建設紅線(xiàn)范圍建房，導致土地證無(wú)法辦理，致使產(chǎn)權證無(wú)著(zhù)落。如今業(yè)主該如何維權，不動(dòng)產(chǎn)權證還能否辦理?

　　居周刊：建筑超紅線(xiàn)的問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，雖然項目規劃總平圖早就通過(guò)了規劃局的審核，但是在國土局最后測繪的時(shí)候，發(fā)現實(shí)際建造的房屋與規劃總平圖不符，超出建筑紅線(xiàn)，就會(huì )要求開(kāi)發(fā)商補足土地款，并且重新畫(huà)總平圖。圖紙需要拿到規劃局重新審核，通過(guò)后再拿到國土局。待國土局最終審核通過(guò)后，業(yè)主才可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權證。對此，南寧國土資源局解釋?zhuān)壬乳_(kāi)發(fā)商到國土局補辦相關(guān)手續后，才能正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權證。

　　案例2 開(kāi)發(fā)商擅改規劃

　　西鄉塘某小區業(yè)主班先生入住小區多年，卻始終拿不到不動(dòng)產(chǎn)權證。據了解，當初開(kāi)發(fā)商在建房時(shí)私自更改規劃，把一樓底層的架空層改建成商鋪，未通過(guò)驗收，因此無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權證?，F在，業(yè)主面臨的問(wèn)題該如何解決?

　　居周刊：記者咨詢(xún)律師后了解到，開(kāi)發(fā)商私自將一樓架空層改建成商鋪，屬于違建行為。開(kāi)發(fā)商必須整改，整改后方能補辦相應手續。律師建議，業(yè)主可以嘗試通過(guò)兩種途徑解決：一是將情況反映到行政主管部門(mén)，由他們出面要求開(kāi)發(fā)商積極處理。在向開(kāi)發(fā)商追責的同時(shí)，建議相關(guān)部門(mén)先給業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，畢竟過(guò)錯在開(kāi)發(fā)商，不能因此侵害到業(yè)主的利益。另外，業(yè)主可以向法院起訴，追究開(kāi)發(fā)商延期辦證的違約賠償責任。

　　案例3 未開(kāi)購房發(fā)票

　　3年前，李女士購買(mǎi)了某小區的一套商品房，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)未領(lǐng)到正規發(fā)票，只為李女士開(kāi)具收據。李女士當時(shí)也不在意，如今房屋已入住近兩年，仍未接到辦不動(dòng)產(chǎn)權證的通知。李女士找到開(kāi)發(fā)商，其對發(fā)票一事一拖再拖。李女士有什么辦法能辦理不動(dòng)產(chǎn)權證?

　　居周刊：如果開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)幫助李女士辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，李女士可以單方面申請辦理，但必須提供購房發(fā)票。根據相關(guān)規定，發(fā)票是購房人合法取得所購房地產(chǎn)的重要證明之一，也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權證的必要資料之一。對此，業(yè)主可找到開(kāi)發(fā)商補開(kāi)購房發(fā)票，若開(kāi)發(fā)商拒不協(xié)助業(yè)主，業(yè)主可向法院起訴開(kāi)發(fā)商違約，采用法律手段維權。