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房屋公共維修基金適用范圍和繳納時(shí)間
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-03-12 11:34:10
房屋公共維修基金，主要用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。其中，房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關(guān)配套區域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線(xiàn)纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
使用房屋公共維修基金占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議，最后都要得到房產(chǎn)行政部門(mén)或相應管理部門(mén)的備案與審核同意才能成行。整個(gè)流程需要到房管局、房屋安全鑒定部門(mén)、審計局、專(zhuān)戶(hù)銀行等多個(gè)部門(mén)辦理房屋安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進(jìn)行維修施工、申請專(zhuān)戶(hù)銀行劃撥款項等事項。
那房屋公共維修基金什么時(shí)候交呢?相關(guān)規定標準如下：
1、交納人 凡1999年1月1日以后簽訂商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房、與住宅結構相連的非住宅等)房屋買(mǎi)賣(mài)(預售)契約的購房者，均應交納商品住宅公共維修基金。 售房單位將商品 住宅轉為租賃、經(jīng)營(yíng)或自用的，應按規定交納公共維修基金。
2、交納維修基金的標準 商品住宅的維修基金按房屋買(mǎi)賣(mài)(預售)契約中標明購房款的2%交納。補交維修基金的，按房地產(chǎn)賣(mài)契上標明購房款的2%交納。
3、交納維修基金的時(shí)間及地點(diǎn) 購房者應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前到市或區縣居住小區管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)小區辦)交納維修基金。在市房地產(chǎn)交易所辦理立契過(guò)戶(hù)手續的 ，到市小區辦交納維修基金;在區縣房屋交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續的，到相應區 縣小區辦交納維修基金。如購房者已辦理完立契過(guò)戶(hù)手續，須在辦理權屬登記手續前到 市小區辦補交維修基金。
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