房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

　　業(yè)主可以在當地房管局網(wǎng)站“住房維修基金”頁(yè)面，查詢(xún)小區公共維修基金的余額、結息明細。目前執行的標準為：

　?。ㄒ唬┓课莩鍪蹠r(shí)，購房人應當在交納購房款的同時(shí)按以下規定繳交維修資金：

　　1、住宅房屋：按照購房款的2%繳交；

　　2、非住宅房屋，按照購房款的1％繳交；

　?。ǘ┪词鄢龇课莸木S修資金，由建設單位按該樓盤(pán)平均售價(jià)和前項標準墊付；

　　維修資金可以用在哪些方面？

　　根據房屋專(zhuān)項維修資金管理的相關(guān)規定，住房維修基金只能用于房屋共有部位、共用設施設備的大修、中修、更新和改造。值得注意的是，這些設施設備不能是人為損壞的，必須是超出保修期的自然老化、磨損等情況才能使用房屋維修資金。

　　而所謂共有部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區中單棟住宅內，建設費用已分攤進(jìn)入住宅銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、照明、消防設施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　如何申請？

　　據住建局相關(guān)負責人介紹，在出現需要動(dòng)用房屋維修資金的情況后，首先由業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)管理單位提出使用計劃，并開(kāi)始征詢(xún)業(yè)主的意見(jiàn)。按照相關(guān)規定，使用房屋維修資金的前提條件為：經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總人數2／3以上的業(yè)主同意。

　　在取得這些業(yè)主的同意后，由業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)管理單位將維修項目、業(yè)主意見(jiàn)、維修金額等資料全部報住建局來(lái)進(jìn)行審核，該局還將就整個(gè)維修內容在小區進(jìn)行公示，公示的同時(shí)將針對維修金額轉交專(zhuān)門(mén)的會(huì )計師事務(wù)所進(jìn)行審計，最后按照審核金額撥付。

　　房屋轉讓后維修金怎么辦？

　　業(yè)主在轉讓房屋所有權時(shí)，結余的維修資金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)、因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修資金退還業(yè)主。同時(shí)，通過(guò)貴陽(yáng)市房屋維修資金查詢(xún)機、住建局政務(wù)網(wǎng)、電話(huà)銀行、監管專(zhuān)柜等查詢(xún)方式，查詢(xún)人可以清楚查詢(xún)自己繳納的維修資金情況，包括所購房屋的位置、維修資金的繳納金額、使用情況等等。

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