一直以來(lái)，上游樓市的波動(dòng)與下游家居建材行業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。那么，樓市是如何影響家居市場(chǎng)的呢?據了解，現房領(lǐng)先于期房對家居市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，就會(huì )大大縮短房地產(chǎn)帶動(dòng)家居消費的滯后周期，從而對家居銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的好處。另外一方面，商品房的二次裝修的更換家居行為，對家居產(chǎn)品銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)好處是顯而易見(jiàn)的。但近日，樓市市場(chǎng)降溫的趨勢明顯，有專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)凜冬將至，家居作為房地產(chǎn)的下游，意味著(zhù)家居市場(chǎng)壓力將會(huì )進(jìn)一步增大。

　　家居消費兩大源頭：新房裝修與二次更換

　　企業(yè)生產(chǎn)的家居最終流入到哪里呢?進(jìn)入家庭是最常見(jiàn)的模式，另外餐館、商場(chǎng)、辦公室、學(xué)校，也會(huì )有家居的需求。但是家庭還是占據整個(gè)家居市場(chǎng)的絕大部分，牽一發(fā)而動(dòng)全身。因而我們的邏輯以主要因素為主，來(lái)分析家居市場(chǎng)的兩個(gè)主要源頭。

　　首先：新房裝修。對于很多人來(lái)說(shuō)，漂泊感的很重要的一個(gè)原因就是沒(méi)有一個(gè)真正的屬于自己的家，而房子是家的一個(gè)重要因素。有了房子以后呢?當然是裝修買(mǎi)家居用品。因而我們生產(chǎn)的家居在這時(shí)候就開(kāi)始賣(mài)出啦。

　　其次：非要買(mǎi)房子才能買(mǎi)家居?當然不是，家居用品本身具有壽命，一些質(zhì)量不合格的家居用品可能用個(gè)幾年就不行了，所以這時(shí)候就會(huì )產(chǎn)生家居用品的更換。另外對于一些人來(lái)說(shuō)，隨著(zhù)財富的積累，審美的改變，對自己的家重新裝修，拋棄原有的舊家具，選擇新的的家具。以上這些可以歸納為由于各種原因而來(lái)的二次或多次更換家居產(chǎn)生的市場(chǎng)。

　　央行變相加息，家居行業(yè)壓力再增加

　　2月3日，央行宣布全面上調公開(kāi)市場(chǎng)逆回購利率和SLF利率，這意味著(zhù)央行提高了資金成本，從本質(zhì)上起到了加息的作用。作為與資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的家居業(yè)，自然也會(huì )受此影響。

　　業(yè)內人士分析說(shuō)，央行的公開(kāi)市場(chǎng)操作，是央行貨幣政策全面逆轉的信號，意味著(zhù)2014年以來(lái)的貨幣寬松結束了。銀行利率的提升最終會(huì )傳導至房貸利率，這也是對房市的精準打擊。甚至有人表態(tài)稱(chēng)，房地產(chǎn)凜冬將至。

　　雞年樓市的表現也迎來(lái)了一片清冷，公開(kāi)信息顯示，春節假期期間(1月27日至2月2日)，上海、深圳、南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數，為近三年同期的最低值。樓市一動(dòng)，家居行業(yè)何安?整個(gè)猴年就已經(jīng)被原材料漲價(jià)折騰得夠嗆，春節剛過(guò)又遇到央行變相加息這事，這下是真坐不住了。

　　原料等成本上漲，家居業(yè)轉型升級不可避免

　　原材料上漲，這些在去年就已經(jīng)談到過(guò)，大家也都知道這樣的趨勢。此外，生產(chǎn)家居產(chǎn)品用的實(shí)木、五金、板材等原材料無(wú)一例外的漲價(jià)，其中海綿更是上漲了的離譜，原材料成本上漲和資金成本的上漲，產(chǎn)品漲價(jià)幾乎成了各家居企業(yè)最無(wú)奈的選擇。業(yè)內人士預測，整個(gè)行業(yè)的漲價(jià)潮極有可能在今年年中的時(shí)候出現，家居行業(yè)80%以上的企業(yè)都將主動(dòng)或被動(dòng)提價(jià)。

　　在樓市方面，原有的火熱沒(méi)有了，原料和資金成本卻是漲上來(lái)了......2017年，家居企業(yè)該怎么玩?家居行業(yè)的市場(chǎng)，總是很關(guān)心并依賴(lài)新房成交量，現在，隨著(zhù)已有商品住房再次裝修比例的上升，應該更多轉向關(guān)注已有住房的數量，在產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)上向存量住房裝修市場(chǎng)上傾斜。

　　而對于原料和資金成本上漲帶來(lái)的漲價(jià)沖擊，業(yè)內人士認為，大品牌、龍頭企業(yè)還能通過(guò)增加產(chǎn)品附加值、品牌溢價(jià)等方式、將成本轉移給消費者。低端家居品牌商則很難應對，除了壓縮規模、與巨頭合作、轉型升級外，其無(wú)法在行業(yè)中找到更好的應對方案。

　　如今的家居建材市場(chǎng)，價(jià)格上漲勢頭非常兇猛。但家居以及家裝行業(yè)作為生活中的剛性需求，消費者的需求并不會(huì )因為樓市的調整而消失，而且隨著(zhù)人們對家居生活品質(zhì)要求的提升，這部分的消費不僅不可避免還會(huì )不斷提檔升級。

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