春節開(kāi)工后的這幾天，拿出手機看新聞，“央行加息”，“進(jìn)入加息通道”、“買(mǎi)房，炒股都要當心了”......這類(lèi)標題滿(mǎn)屏亂跑。

　　確實(shí)，在2月3日春節后的第一個(gè)工作日，央行全面上調公開(kāi)市場(chǎng)逆回購利率和SLF利率，再加上春節前的1月24日，央行提高了MLF利率，這一系列的動(dòng)作收緊了央行的錢(qián)袋子，提高了資金成本，從本質(zhì)上起到了加息的作用。

　　央行雖然用這種悄悄進(jìn)村的方式“加息”，但仍扯動(dòng)了市場(chǎng)敏感的神經(jīng)。

　　影響初現 樓市成交下滑

　　各證券公司的金牌分析師們，經(jīng)濟專(zhuān)家們紛紛發(fā)言表態(tài)，有擔心債市的、有擔心股市的、還有擔心大宗商品的......其中，最多人提到的就是樓市。

　　海通證券首席經(jīng)濟學(xué)家姜超甚至表態(tài)稱(chēng)，房地產(chǎn)凜冬將至。目前10年期國開(kāi)債利率已經(jīng)接近4.1%，而國開(kāi)債是完完全全的政府信用，對銀行而言不用占用任何風(fēng)險資本，但是發(fā)放房貸要計提50%的資本占用，因而資本占用的成本極高，所以按照目前4.1%的國開(kāi)債利率來(lái)看合理的房貸利率應該在5.5%左右，比目前的水平高出100bp。這意味著(zhù)所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買(mǎi)債。

　　招商證券徐寒飛說(shuō)，央行的公開(kāi)市場(chǎng)操作，是央行貨幣政策全面逆轉的信號，意味著(zhù)2014年以來(lái)的貨幣寬松結束了。銀行利率的提升最終會(huì )傳導至房貸利率，這也是對房市的精準打擊。

　　雞年樓市的表現也迎來(lái)了一片清冷。公開(kāi)信息顯示，春節假期期間(1月27日至2月2日)，上海、深圳、南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數，為近三年同期的最低值。

　　2月2日消息，深圳1月只成交1652套房，環(huán)比下降23.6%，房?jì)r(jià)則繼續回落，成交均價(jià)54931元/㎡，環(huán)比下降0.03%。

　　即使不考慮春節因素，截至去年12月底，深圳全市新建商品房住宅均價(jià)也已比去年9月份下降12.57%。一線(xiàn)樓市永遠漲的神話(huà)已被現實(shí)擊潰。

　　樓市一動(dòng)，家居何安?

　　整個(gè)猴年家居業(yè)就已經(jīng)被原材料漲價(jià)折騰得夠嗆，春節剛過(guò)又遇到央行變相加息這事，這下坐不住不了。記者獲悉，近期廣州、南京、北京等地出現了品牌家居價(jià)格全線(xiàn)上漲的情況。

　　一家居企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部負責人稱(chēng)，漲價(jià)并非完全針對央行的變相加息，去年的原材料上漲已經(jīng)奠定了這次的漲價(jià)基礎，比如以木材為例，之前每方木材的價(jià)格約為2900元，現在已經(jīng)漲到了3300元以上!此外，家具用的實(shí)木、五金、板材等原材料無(wú)一例外的漲價(jià)，其中海綿更是上漲了70%!

　　原材料成本上漲和資金成本的上漲，產(chǎn)品漲價(jià)幾乎成了各家居企業(yè)最無(wú)奈的選擇。

　　國家發(fā)改委特邀研究員郭凡禮告訴記者，根據業(yè)界掌握的情況，部分家居企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始對下屬經(jīng)銷(xiāo)商進(jìn)行漲價(jià)。郭凡禮預測，整個(gè)行業(yè)的漲價(jià)潮極有可能在今年年中的時(shí)候出現，家居行業(yè)80%以上的企業(yè)都將主動(dòng)或被動(dòng)提價(jià)。

　　玩了20多年家居業(yè)今年玩法不一樣

　　樓市的火熱沒(méi)有了，原料和資金成本卻是漲上來(lái)了......2017年，家居企業(yè)該怎么玩?

　　家居行業(yè)發(fā)展了20多年，總是很關(guān)心并依賴(lài)新房成交量，現在，隨著(zhù)已有住房再次裝修比例的上升，應該更多轉向關(guān)注已有住房的數量，在產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)上向存量住房裝修市場(chǎng)上傾斜。

　　北京家居行業(yè)協(xié)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)劉晨就給我們算了一筆賬，僅以北京為例，現在已有住房面積約6.5億平方米，除去新房增量，保守計算，已有住房10年之內至少將會(huì )有一次重新裝修，按照現在北京每平米1000元裝修的最低價(jià)格，加上家具和飾品的換新，每平米至少要花費1500元。這樣一來(lái)，北京家居行業(yè)的消費數額每年至少將會(huì )達到近千億(975億)，這顯示著(zhù)如今的家居行業(yè)仍然存在著(zhù)極大的市場(chǎng)需求。

　　而且，新房市場(chǎng)也并非一潭死水。目前處于轉型中的中國經(jīng)濟并沒(méi)有真正的底氣去打壓房地產(chǎn)，穩中有升的調控仍然是主基調。

　　從已銷(xiāo)售數據來(lái)看，國家統計局數據顯示，2016年1月～10月，商品房累計銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)26.8%，其中現房累計銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)28.9%，期房累計銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)26.2%，現房銷(xiāo)售面積累計領(lǐng)先期房2.7個(gè)百分點(diǎn)。而現房領(lǐng)先于期房對家居市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，就會(huì )大大縮短房地產(chǎn)帶動(dòng)家居消費的滯后周期，對今年的家居銷(xiāo)售構成一定的利好因素。

　　而對于，原料和資金成本上漲帶來(lái)的漲價(jià)沖擊，郭凡禮認為，大品牌、龍頭企業(yè)還能通過(guò)增加產(chǎn)品附加值、品牌溢價(jià)等方式、將成本轉移給消費者。低端家具品牌商則很難應對，除了壓縮規模、與巨頭合作、轉型升級外，其無(wú)法在行業(yè)中找到更好的應對方案。郭凡禮預計，大品牌、大平臺家居龍頭采取私人訂制、高端產(chǎn)品研發(fā)等舉措加強產(chǎn)品的差異化生產(chǎn)，價(jià)格上漲勢頭非常兇猛。

　　家居以及家裝行業(yè)已經(jīng)成為生活中的剛性需求，消費者的需求并不會(huì )因為樓市的調整而消失，而且隨著(zhù)人們對家居生活品質(zhì)要求的提升，這部分的消費不僅不可避免還會(huì )不斷提檔升級。

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