今年下半年以來(lái)，國家在房地產(chǎn)經(jīng)紀監管方面加大了執法力度。

　　近日，北京市住建委、發(fā)改委、經(jīng)信委、中國人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市地稅局、國稅局、工商行政管理局、銀監局、通信管理局等9部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于轉發(fā)〈住房城鄉建設部等部門(mén)關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)〉通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，旨在對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進(jìn)行進(jìn)一步規范管理。

　　在業(yè)內人士看來(lái)，《通知》的發(fā)布將使北京的房地產(chǎn)中介行業(yè)面臨一次新的“大考”，中介市場(chǎng)將會(huì )因為得到整治而更加健康、有序地發(fā)展。

　　獨家代理房源需當天公開(kāi)

　　《通知》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獨家代理存量房出售或出租、承購或承租業(yè)務(wù)的，應當在接受委托且符合發(fā)布信息規定后24小時(shí)內公開(kāi)發(fā)布房源、客源信息，同一機構或獨家代理機構法定代表人、股東、合伙人、總經(jīng)理所持股、從業(yè)的其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得接受交易相對人委托。

　　對此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙慶祥在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，獨家代理的核心是獨家單邊代理。

　　如果中介捂著(zhù)房源惜售的話(huà)，對于市場(chǎng)有何影響?趙慶祥說(shuō)，這樣會(huì )降低交易效率，對委托人不利。

　　房培網(wǎng)創(chuàng )始人梁家豪告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，獨家代理操作是合理的，但獨家代理房源，必須對外公示，公司之間合作，不能一個(gè)公司獨吞。要求24小時(shí)發(fā)布信息有利于買(mǎi)賣(mài)雙方第一時(shí)間獲得交易信息，尤其是對業(yè)主獨家房源，發(fā)布及時(shí)，成交效率會(huì )更高。

　　據《法制晚報》報道，“9·30新政”實(shí)施后，10月1日，北京市住建委主任徐賤云帶隊，對7個(gè)中介門(mén)店進(jìn)行了執法檢查，發(fā)現二手房交易中存在一些中介獨家代理等獨占房源信息的行為，北京市住建委已責令其立即整改，同時(shí)要求中介機構不得發(fā)布虛假房源信息、參與炒房、哄抬房?jì)r(jià)，嚴格落實(shí)資金監管制度。

　　據了解，在二手房中介市場(chǎng)上，為了獲得更多房源，某二手房中介以高出市場(chǎng)的價(jià)格與房東簽下所謂的“獨家協(xié)議”。

　　按照該協(xié)議約定，中介可保證在相應時(shí)間內以高出同小區的市場(chǎng)價(jià)格出售房源，若過(guò)期未售出，中介公司則賠付一定數額補償金;而如果成交價(jià)高出約定價(jià)，則需要給獨家代理中介一定提成。相應的條件是，房主不能將此房源在其他房產(chǎn)中介掛牌。

　　事實(shí)上，“獨家協(xié)議”看似迎合了賣(mài)方的心理，但在一定程度上容易造成房源壟斷，進(jìn)而有利于價(jià)格壟斷，一旦產(chǎn)生糾紛，中介往往會(huì )利用優(yōu)勢地位，惡意鎖定委托房源。

　　不得利用格式條款強制交易

　　《通知》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制交易當事人權利、減輕或者免除房地產(chǎn)經(jīng)紀機構責任、加重交易當事人責任等對交易當事人不公平、不合理的規定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強制交易。

　　梁家豪認為，上述規定涉及面內容較廣。比如經(jīng)紀公司騙收客戶(hù)定金，然后以各種理由強制成交或拒不退還定金等。

　　《通知》還強調，各級房屋行政主管部門(mén)應會(huì )同價(jià)格、通信、金融、稅務(wù)、工商等行政主管部門(mén)，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)聯(lián)合抽查機制，每季度開(kāi)展不少于一次的隨機檢查。

　　因違法違規被取消網(wǎng)上簽約資格，或限制網(wǎng)上簽約的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員，完成整改且未再出現其他違法違規問(wèn)題的，可向做出處理決定的房屋行政主管部門(mén)重新申請網(wǎng)上簽約資格，或申請解除網(wǎng)上簽約限制。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志認為，今年下半年以來(lái)，國家在房地產(chǎn)經(jīng)紀監管方面加大了執法力度，從規范行業(yè)服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度上提出了更為明確的要求。北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)活躍，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展較快。在這樣的背景下，北京多部門(mén)發(fā)布了這樣的通知，使國家政策得以進(jìn)一步落地。

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