不少開(kāi)發(fā)商會(huì )因為年底資金回流的問(wèn)題，推出一些特價(jià)房、好戶(hù)型等吸引最后一撥購房者，所以冬季看房的人也并不在少數。不過(guò)，多數冬季看房的人不會(huì )在意小區景觀(guān)，覺(jué)得反正都是一派蕭條的景象，沒(méi)什么特別的，但冬季看房真的不用重視景觀(guān)嗎?

　　一、冬季看房看房屋采光性能好壞。

　　采光性能是衡量房子好壞的一個(gè)重要的標準，而冬季是看采光性能好壞的好季節，你可以從以下幾個(gè)方面考察采光效果：

　　(1)朝向

　　如果是塔樓，采光效果比較好的就是東南或者西南向的房子。如果是板樓，采光比較好的就是南北通透的房子，客廳朝南的話(huà)更好。

　　(2)樓層

　　如果是高層住宅的話(huà)，樓層不要過(guò)低，低樓層的光線(xiàn)容易被遮擋，同時(shí)光照時(shí)間也短，最好是3層以上。

　　(3)進(jìn)深和面寬

　　房間進(jìn)深過(guò)大，采光就比較差，如果面寬較大的話(huà)，采光就會(huì )比較好。

　　冬季看房千萬(wàn)別忘了看景觀(guān)

　　冬季是小區景觀(guān)最不美觀(guān)的季節，但同時(shí)也是最能反映出小區景觀(guān)本質(zhì)的季節，因為可以更為直觀(guān)地了解到小區園林綠化的優(yōu)劣和物業(yè)管理的水準，所以看房時(shí)一定不能忽略景觀(guān)，那么具體該怎么看呢?

　?。?)看日照時(shí)間

　　冬季太陽(yáng)的照射角度最低，如果這個(gè)季節房子的光線(xiàn)不是問(wèn)題，那其他季節您就可以完全放心了?？捶繒r(shí)間可以定在有效日照時(shí)間，和置業(yè)顧問(wèn)一起去看看房子，體驗一下房子的光線(xiàn)情況。

　　二、看通風(fēng)密閉性

　　我們經(jīng)常說(shuō)好戶(hù)型是必須要通透性能好，這里的通透性，一個(gè)是指采光，另一就是指通風(fēng)了。通風(fēng)對于保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用。雖然通風(fēng)好不好其他季節也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節，且風(fēng)力也最猛，因此選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯的選擇。

　　在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門(mén)窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門(mén)窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現象，如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話(huà)，那么房屋預期的采暖效果將很難得到保證。

　　三、看有沒(méi)有返潮問(wèn)題

　　冬季挑選房屋另一方面就是返潮問(wèn)題，購房者可以通過(guò)觸摸墻體來(lái)判斷房屋是否返潮。房屋返潮多是因為施工工藝不當造成的，沒(méi)有等墻內水分揮發(fā)，就開(kāi)始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內。購房者看房時(shí)用手觸摸墻體，如果感覺(jué)手上有冰感，則墻體并沒(méi)有完全干透。

　　四、看管道運轉情況

　　通常一套房子涉及多根管道，這些管道錯綜復雜，它們的正常運轉對于日常生活影響巨大。冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，房子的原始原貌已經(jīng)呈現，因此，看房時(shí)有機會(huì )看到房間里外的水管，特別是裸露在房子外墻上的水管，西北風(fēng)越凜冽，這個(gè)檢查效果越好。

　　除此之外，冬季看房還要注意小區的景觀(guān)，而很多人認為小區景觀(guān)冬季看不出來(lái)，因此很容易忽略這一點(diǎn)，這里小喵姐姐告訴大家，冬季看房要注重景觀(guān)，可以從以下幾個(gè)方面判斷景觀(guān)的好壞。

　　1、看整體

　　小區的景觀(guān)道路兩側是否有對稱(chēng)種植的綠化帶?小區車(chē)庫入口的坡道墻是否有綠植覆蓋?小區人行步道的設計是否和植被相協(xié)調?這些整體的景觀(guān)效果千萬(wàn)不能忽視。

　　2、看面積

　　按照規定，新建住宅小區的綠地率不應低于30%，老舊住宅小區的綠地率不應低于25%。而且為了保證綠地有充足的光照，以滿(mǎn)足居民活動(dòng)的需求，成片的綠地應滿(mǎn)足不少于1/3的面積在標準的日照范圍之外。

　　3、看植物

　　小區景觀(guān)效果好并不是說(shuō)只要綠化面積大就足夠了，還必須滿(mǎn)足植物種類(lèi)豐富、配比合理的要求，所以除了要考慮到美觀(guān)性，還要考慮植物本身的特性。一般來(lái)說(shuō)，灌木、喬木、藤本、草本等有機搭配，更能創(chuàng )造出四季景觀(guān)。

　　4、看功能

　　園林綠化要彰顯人文精神，畢竟它主要的用途還是服務(wù)于小區居民的。因此，園林中要設置長(cháng)椅等休息設施，以滿(mǎn)足居民散步、休息、運動(dòng)等需要。

　　以上就是保駕護航裝修網(wǎng)小喵姐姐跟大分享的冬季看房需要注意的事項，最好再提醒大家一次，千萬(wàn)別忘記看小區的景觀(guān)哦！小區景觀(guān)非常重要。希望本文對大家有所幫助，想了解更多裝修資訊或者房產(chǎn)資訊，請訪(fǎng)問(wèn)保駕護航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。