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房屋套內面積和使用面積的區別
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-06 16:22:52
買(mǎi)房的過(guò)程經(jīng)常會(huì )聽(tīng)到套內面積和使用面積兩個(gè)名詞，作為買(mǎi)房者一定要知道這兩個(gè)詞的含義，不然不懂的，可能在房屋面積上到時(shí)候會(huì )出現吃虧現象，本文小喵姐姐就來(lái)給大家普及一下房屋套內面積和使用面積的區別。
1、套內面積的含義：
?????? 套內面積，全名套內建筑面積。按照房產(chǎn)測量規范和各省測繪細則,套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺面積。
2、套內使用面積的含義
套內使用面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是整套房子地面完全鋪磚之后,磚的總面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線(xiàn)內側的半墻面積陽(yáng)臺面積(包括所謂入戶(hù)花園,空中花園等)就很難細說(shuō)了。
3、通常常見(jiàn)的有以下幾種情況:
1、未封閉陽(yáng)臺,按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的,不計算陽(yáng)臺面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的,不計算陽(yáng)臺面積(意思就是你家陽(yáng)臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。
2、封閉陽(yáng)臺面積全算。封閉是指通過(guò)了規劃部門(mén)審批的使用永久性材料將室內空間和室外空間完全分隔。
套內使用面積指室內實(shí)際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算,應符合下列規定:
1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內皮尺寸計算;
2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等;
5 、套內使用面積系數:房屋按套(單元)計算面積時(shí),使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
以上就是保駕護航裝修網(wǎng)小喵姐姐跟大家分享的房屋套內面積和使用面積的區別。希望本文對大家有所幫助!想了解更多家居生活相關(guān)知識，請訪(fǎng)問(wèn)保駕護航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。
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