房貸是大家購房最關(guān)心的問(wèn)題，畢竟以后要還貸，利率多少、要多少利息等都是很重要的，對于二套房相關(guān)政策正規都是在限制控制的，所以二套房貸款利率要比首套房高，在此之前跟大家介紹過(guò)2016年二套房首付比例調整的問(wèn)題，那么，二套房貸款利率計算、二套房貸款利率是多少?小喵姐姐帶大家去了解下：

　　二套房貸款利率是多少?

　　對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自主確定。

　　公積金貸款利率：

　　商業(yè)貸款利率：

　　二套房貸款政策：

　　2009年至2010年初，由于部分城市房?jì)r(jià)、地價(jià)又出現過(guò)快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮居民住房問(wèn)題，2010年4月17日，國務(wù)院就有關(guān)問(wèn)題向各省、自治區、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。

　　通知規定：對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自主確定。

　　第二套房貸利率調整的作用：

　　第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

　　一般個(gè)人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

　　第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險，可以對漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒(méi)有利潤，降低了投機意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買(mǎi)得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì )穩定。

　　二套房貸款要支付多少利息?

　　以貸款30萬(wàn)，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來(lái)需要支付的總利息為238934.18元;如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來(lái)需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來(lái)所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

　　關(guān)于二套房貸款利率的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，總的來(lái)說(shuō)購買(mǎi)二套房我們在貸款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建議大家在選購房子之前先了解下相關(guān)的房貸問(wèn)題，已經(jīng)做好經(jīng)濟規劃。希望本文對大家有所幫助!想了解更多裝修知識，請訪(fǎng)問(wèn)保駕護航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。