最近“房產(chǎn)證寫(xiě)你名字，房子未必是你的?”這則科普小文，讓一些為子女買(mǎi)房置業(yè)的父母、購房置業(yè)結婚的新人等購房人惴惴不安。在我執業(yè)過(guò)程中，常會(huì )有當事人因房產(chǎn)證上“名字”的問(wèn)題而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。站在法律的角度，這房產(chǎn)證上的名字該怎么寫(xiě)還是有講究的。

煩心事

父母買(mǎi)房寫(xiě)準兒媳名結果分手了

家住外地的老張夫婦，見(jiàn)兒子小張交了一個(gè)懂事、漂亮的女朋友小王，很是歡喜。二老張羅著(zhù)為兒子買(mǎi)一套婚房。由于限購政策，兒子暫時(shí)不具備購房資格，于是二老決定將房子登記在有購房資格的準兒媳小王名下。老兩口看中了一套鼓樓區的房子，并交了20多萬(wàn)元的首付款，余款以小王名義按揭貸款。后來(lái)，老張一家三口搬進(jìn)了新購房屋，并且陸續還清了按揭貸款。

但到小張小王開(kāi)始談婚論嫁時(shí)，二人之間的矛盾開(kāi)始越來(lái)越多，最終分手。分手后，老張夫婦將小王告到了法院，請求判決房子歸老張夫婦所有。但小王表示，房子是其和小張戀愛(ài)期間受贈所得，房產(chǎn)證上也是自己的名字，房屋產(chǎn)權應歸自己所有。

法院經(jīng)審理認為，由于雙方未對訴爭房屋實(shí)際產(chǎn)權作出書(shū)面約定，且無(wú)證據證明訴爭房屋由老張夫婦贈與小王。最終法院依據公平原則，并結合房屋當前的市場(chǎng)價(jià)值及增值情況判決訴爭房屋為老張夫婦共有，由其向小王支付補償款10萬(wàn)元。

小錦囊

房產(chǎn)證上的名字要這么“加”

原來(lái)產(chǎn)權證寫(xiě)你名字，房子真不一定是你的!那么購房時(shí)究竟登記誰(shuí)的名字、房產(chǎn)加名字后的產(chǎn)權歸屬等問(wèn)題，現有法律對此究竟是如何規定的?在此，居律師就房產(chǎn)證上的“名字”問(wèn)題和大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的分享。

情況一：一方婚前購買(mǎi)的房產(chǎn)，在結婚前或結婚后加上配偶的名字，視為一方對另一方的贈與行為，該房產(chǎn)為夫妻雙方共有財產(chǎn)。

情況二：一方父母在子女婚前出資購房，并將該房產(chǎn)登記在該子女名下，如無(wú)其他特別約定，該房產(chǎn)視為父母對子女的贈與，房產(chǎn)歸子女所有。如果該子女婚后又加上了配偶的名字，該房產(chǎn)則屬于夫妻共有財產(chǎn)，如沒(méi)有其他特別約定，則該房產(chǎn)一般也屬于夫妻共有財產(chǎn)，雙方各享有該房產(chǎn)50%的份額。

情況三：婚后由一方父母全額出資為子女購買(mǎi)的房產(chǎn)，房子登記在出資人子女名下的，按照現有婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)應認定為該子女的個(gè)人財產(chǎn)。如果婚后一方父母只是替其子女支付首付款，婚后由夫妻雙方共同還貸的，該房產(chǎn)一般應當屬于夫妻共有財產(chǎn)。

情況四：一方父母出資，而房產(chǎn)卻登記在另一方名下，除非當事人有特別約定，如證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，則一般應認定為向夫妻雙方的贈與，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn);如果婚后一方父母為子女出資購房，產(chǎn)權登記在夫妻雙方名下的，該房屋應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

情況五：夫妻婚后共同出資買(mǎi)房，無(wú)論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均屬于雙方共有財產(chǎn)。

特殊情況：房產(chǎn)證上有第三人名字，怎么辦?比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有一方父母的名字。一般情況下，法院會(huì )根據當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴;或根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

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