剛買(mǎi)的房子遭遇漏水，大雨之后維修房屋怎么申請和使用住宅專(zhuān)項維修資金。

大雨中一些房屋尤其是頂層的住戶(hù)可能會(huì )遭遇漏水，這種情況是可以動(dòng)用咱們之前繳存過(guò)的住宅專(zhuān)項維修資金來(lái)修的，那怎么去申請和維修呢?

先給大家介紹下什么是住宅專(zhuān)項維修資金?

首先，住宅專(zhuān)項維修資金是指專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

住宅專(zhuān)項維修資金俗稱(chēng)房屋養老錢(qián)，它是由業(yè)主在購房時(shí)一次性交納的一筆資金，專(zhuān)門(mén)用來(lái)維修或更換電梯、消防、屋頂等公共部位和公共設施的錢(qián)。依據《物權法》規定，這筆錢(qián)由小區業(yè)主共有。

不過(guò)，平常咱們使用維修資金，要經(jīng)過(guò)雙2/3業(yè)主同意等程序，要等很長(cháng)時(shí)間才能支取這筆錢(qián)。

那么遇到房屋都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦?

為此，政府設立了一個(gè)應急維修的政策，如果出現6種緊急情況，可以應急使用維修資金。在無(wú)需業(yè)主簽字的情況下，準備3份材料即可到當地房屋和維修資金管理部門(mén)申請使用，審批時(shí)間短，最快時(shí)間48小時(shí)資金到帳。

具體而言，根據《北京市物業(yè)管理辦法》規定的以下6種情況可以應急使用維修資金：

(1)屋面防水損壞造成滲漏的;

(2)電梯故障危及人身安全的;

(3)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;

(4)樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的;

(5)專(zhuān)用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;

(6)消防系統出現功能障礙，消防管理部門(mén)要求對消防設施設備維修、更新、改造的。

遇到以上6種情況，使用應急維修不知道雙2/3業(yè)主同意，但應當事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會(huì )在物業(yè)管理區域內的顯著(zhù)位置就專(zhuān)項維修資金用于應急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主;沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對分攤情況提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當予以答復。

接下來(lái)就是具體的辦法了。

步驟一：提出申請

如果維修資金尚未劃轉至業(yè)主大會(huì )專(zhuān)用賬戶(hù)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。

如果維修資金已經(jīng)劃轉至業(yè)主大會(huì )專(zhuān)用賬戶(hù)的，由業(yè)主委員會(huì )提出申請;業(yè)主委員會(huì )不愿意提出申請，業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)且換屆未完成名存實(shí)亡或業(yè)主委員會(huì )怠于履行職責的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )未按規定提出申請，由相關(guān)房屋產(chǎn)權人(可否改為業(yè)主)提出代修申請。

那么應急維修的申請提交給誰(shuí)呢?

按照屬地管理的原則，向屬地區縣建委(房管局)提出申請，北京具體如下：

步驟二：提交材料

(1)已填好的應急維修使用住宅專(zhuān)項維修資金申請表;

(2)所選施工單位不在本市應急維修施工單位名錄的，需提交營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)副本和復印件;

(3)應急維修工程預算書(shū);

(4)住宅專(zhuān)項維修資金支取明細表或分攤明細表。

步驟三：等待審批

應急維修的審批時(shí)限包括兩個(gè)階段：

一是區縣建委(房管局)受理材料符合要求的，在2個(gè)工作日內做出決定;情況特別緊急的，當場(chǎng)做出同意決定。申請材料有問(wèn)題的，指導申請人補正材料。

二是市住房資金管理中心區縣管理部、業(yè)主大會(huì )開(kāi)戶(hù)銀行應當在接到區縣建委或房管局的批復意見(jiàn)之日起2個(gè)工作日內辦理支付;特別緊急的，應當在24小時(shí)內(指工作日)辦理支付。

步驟四：請企業(yè)施工

需要實(shí)施應急維修時(shí)，業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公有住房售房單位、區縣建委或房管局可以自行通過(guò)招標、競爭性談判等方式在應急維修施工單位名錄(附后)中選定施工企業(yè)，也可以通過(guò)搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。

相關(guān)單位也可選擇本市應急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè)，如果選擇這類(lèi)企業(yè)，在申請應急使用維修資金時(shí)，需提交該企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)副本和復印件。

步驟五：工程驗收

應急維修工程完工后，施工企業(yè)應向業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位報告。業(yè)主委員會(huì )(未成立業(yè)主大會(huì )的，可以由社區居委會(huì )召集業(yè)主代表)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位應當組織有關(guān)單位驗收，出具工程驗收報告，并在5個(gè)工作日內做出是否合格的意見(jiàn);不合格的，施工企業(yè)要無(wú)條件整改到工程合格。

鼓勵聘請工程監理或造價(jià)咨詢(xún)機構對使用專(zhuān)項維修資金的工程進(jìn)行監督。業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請監理或造價(jià)咨詢(xún)機構的費用可以在專(zhuān)項維修資金中列支。

大概就是這么一個(gè)步驟，其中還有一些需要注意的地方：

注意事項一：應急維修費用的分攤

應急維修使用住宅專(zhuān)項維修資金的費用，由產(chǎn)權人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。對個(gè)人購買(mǎi)的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的專(zhuān)項維修資金，售房單位專(zhuān)項維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的專(zhuān)項維修資金中列支。(可以簡(jiǎn)潔一些。先使用售房單位交存的那部分，不足的話(huà)再用個(gè)人交存的那部分)

注意事項二：未交納維修資金的處理辦法

應急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的，應立即向市住房資金管理中心補交專(zhuān)項維修資金或向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納應分攤的維修費用。對拒不交納專(zhuān)項維修資金、分攤相應維修費用的，由業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)服企業(yè)將相關(guān)情況書(shū)面報告區縣建委(房管局)，在相關(guān)業(yè)主辦理所涉及房屋產(chǎn)權登記、過(guò)戶(hù)、繼承等手續時(shí)，由區縣建委(房管局)告知其先補繳專(zhuān)項維修資金及其滯納金。

注意事項三：房屋建筑的質(zhì)保期

特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建筑也是有質(zhì)保期，質(zhì)保期內出問(wèn)題，是要開(kāi)發(fā)商來(lái)負責的，不需要咱們業(yè)主自己掏錢(qián)來(lái)修的哦。

比如，地基和主體結構的質(zhì)保期限為建筑設計使用年限，住宅即為70年;防水和保溫工程的質(zhì)保期限為不低于5年;電梯工程則不低于3年;住宅外窗防漏最低5年保修。

北京漏雨房屋可申請公共維修金(北京晨報)

大雨讓一些房屋、尤 其是頂層的住戶(hù)遭遇漏水的困擾。北京晨報記者從市住建委了解到，包括漏水共6種情況可以動(dòng)用住宅專(zhuān)項維修資金修繕，而且不需經(jīng)過(guò)雙2/3業(yè)主同意等程序。 在無(wú)需業(yè)主簽字的情況下，準備3份材料即可到當地房屋和維修資金管理部門(mén)申請使用，最快48小時(shí)資金到賬。

記者了解到，這6種情況包 括：屋面防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的;專(zhuān)用排水設施因坍塌、 堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;消防系統出現功能障礙，消防管理部門(mén)要求對消防設施設備維修、更新、改造的。如果遇到房屋漏水，由業(yè)主委 員會(huì )在物業(yè)管理區域內的顯著(zhù)位置就專(zhuān)項維修資金用于應急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主;沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對分攤情況提出質(zhì)疑的，業(yè)主 委員會(huì )或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應予以答復。