由于三四月樓市成交十分火爆，提前釋放了不少需求，因此進(jìn)入到五月和六月，樓市雖然仍比較火熱，但相比此前，成交已出現一定的回落，部分城市的降溫尤為明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的報告顯示， 6月份，易居研究院監測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2186萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.5%，同比增長(cháng)14.0%。

這30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(cháng)春、武漢、長(cháng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽(yáng)、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽(yáng)、茂名、九江、北海。其中一線(xiàn)城市4個(gè)、二線(xiàn)城市15個(gè)、三線(xiàn)城市11個(gè)。東部城市18個(gè)、中部城市7個(gè)、西部城市5個(gè)。

唐山、泉州市場(chǎng)火爆

對照近7年6月份的成交數據，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年6月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(cháng)了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。如此對比，今年6月份市場(chǎng)成交是近7年同期最好的水平。

6月份，30個(gè)城市中，有12個(gè)城市的成交量出現了環(huán)比增長(cháng)態(tài)勢。其中唐山市場(chǎng)最火爆，環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平，達到74.1%。深圳和福州市場(chǎng)也較熱，環(huán)比增幅分別達到37.3%和32.8%。而從環(huán)比跌幅看，包括莆田、南京、北海等城市的跌幅較大，分別為39.1%、29.3%和22.6%。

易居智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《第一財經(jīng)日報》分析，部分城市5月份市場(chǎng)較火爆、需求提前釋放，所以6月份出現較大幅度下滑也符合市場(chǎng)預期。

同時(shí)，30個(gè)城市中，有18個(gè)城市的成交量出現了同比增長(cháng)態(tài)勢，而其他12個(gè)城市則有所下跌。從同比增幅的角度看，今年6月份大多數城市的市場(chǎng)交易要比去年同期更熱，延續了今年3-5月份的市場(chǎng)交易態(tài)勢。

綜合考慮環(huán)比增幅和同比增幅，并計算綜合增幅，能較好地衡量樓市交易的活躍程度。將每個(gè)城市的環(huán)比增幅賦予60%的權重、同比增幅賦予40%的權重，通過(guò)加總計算綜合增幅，能夠看出，泉州的綜合增幅為50.6%，說(shuō)明泉州市場(chǎng)交易相對活躍。

嚴躍進(jìn)分析，唐山和泉州這兩個(gè)制造業(yè)為主的三線(xiàn)城市6月份樓市比較火熱，跟之前周?chē)囊欢€(xiàn)城市量?jì)r(jià)齊升、購買(mǎi)力外溢或回流有關(guān)。例如因為廈門(mén)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、房?jì)r(jià)過(guò)高，實(shí)體制造業(yè)發(fā)達的泉州部分購買(mǎi)力回流，帶動(dòng)了當地成交上漲。

唐山和泉州的火熱也帶動(dòng)了三線(xiàn)城市的上揚。數據顯示，6月份 11個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為265萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)3.2%，同比增長(cháng)11.9%。三線(xiàn)城市目前房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢不斷強化，購房者也會(huì )有意識地加快購房節奏。對比歷史數據，三線(xiàn)城市市場(chǎng)成交相比去年同期也有明顯增長(cháng)。

南京、蘇州明顯降溫

不過(guò)，在唐山和泉州上揚的同時(shí)，部分二線(xiàn)城市的樓市已明顯降溫。

分城市類(lèi)型來(lái)看，6月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為354萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)3.6%，同比減少11.2%。6月份交易出現環(huán)比上升，說(shuō)明受看漲預期的影響，購房者依然希望加快完成置業(yè)計劃。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-8.7%、29.6%、-13.4%和37.3%，同比增幅分別為-11.4%、-0.1%、6.9%和-55.2%。

6月份，15個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為1566萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.6%，同比增長(cháng)22.3%。此前3-4月份二線(xiàn)城市交易屢創(chuàng )新高，所以5-6月份成交出現回落也是正?，F象。當然，對比歷史同期數據，二線(xiàn)城市目前的交易依然是比較活躍的。

15個(gè)二線(xiàn)城市中，有4個(gè)出現了環(huán)比增長(cháng)的態(tài)勢，即福州、石家莊、南昌和天津。而剩下的11個(gè)城市均有不同程度的環(huán)比下跌態(tài)勢。其中南京的環(huán)比跌幅最大。南京市場(chǎng)此前幾個(gè)月異?；鸨?，但現在市場(chǎng)也開(kāi)始有所降溫。

而從結合同比和環(huán)比的綜合增幅來(lái)看，而蘇州的綜合增幅為-26.1%，說(shuō)明6月蘇州市場(chǎng)交易相對不活躍。

嚴躍進(jìn)分析，南京、蘇州降溫與之前這兩個(gè)城市樓市火爆有關(guān)，由于之前這兩個(gè)城市成交火爆，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，提前透支了不少需求。再加上這兩個(gè)城市先后收緊了樓市政策，以及部分需求跑到周邊的城市，因此南京、蘇州樓市降溫十分明顯。

嚴躍進(jìn)說(shuō)，6月份市場(chǎng)交易相比5月份有所下降，但屬于正常的回落。對比歷史數據，交易量依然處于高位。從城市結構來(lái)看，部分二線(xiàn)城市持續攀升的態(tài)勢在改變，市場(chǎng)有所降溫，這也影響了這30個(gè)城市的市場(chǎng)交易走勢。

他認為，7月份為傳統的成交淡季，鑒于上半年市場(chǎng)交易較好的態(tài)勢，所以7月份成交面積繼續下滑是大概率事件。當然，特殊點(diǎn)在于，部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。若購房者擔心后續政策有所變動(dòng)，那么7月份購房熱情將依然不減。