馬上就進(jìn)入2016年下半年的時(shí)間，回顧這半年來(lái)的樓市，可以說(shuō)在“去庫存”的國家級任務(wù)刺激下，市場(chǎng)終于在春節后爆發(fā)了一輪強有力的沖天飛，甚至出現一夜暴漲幾十萬(wàn)房?jì)r(jià)的新聞也是讓人大跌眼鏡。然而好景不長(cháng)，限購大棒終于壓住了一線(xiàn)城市的囂張氣焰，可誰(shuí)知按下葫蘆起來(lái)瓢，二線(xiàn)城市的熱度一度超越了一線(xiàn)城市，風(fēng)光盡顯。下半年樓市如何走?安家新媒體與您隨便聊聊。

一、三四線(xiàn)城市去庫存任務(wù)依然很重，去庫存去庫存去庫存是當務(wù)之急。

2016年上半年，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)暴漲，一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)地王橫飛，而二線(xiàn)城市號稱(chēng)“四小龍”的蘇州、南京、合肥、廈門(mén)脫穎而出，引領(lǐng)二線(xiàn)城市市場(chǎng)突飛猛進(jìn)，甚至一度超過(guò)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)活躍度和成交量?？墒?，在一二線(xiàn)城市市場(chǎng)火爆的另一面卻是三四線(xiàn)城市依然去化不佳，效果并不明顯。

接下來(lái)圍繞去庫存的政策會(huì )接連不斷。

二、分類(lèi)調控政策將繼續執行具體措施。

基于一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)熱已經(jīng)出臺限購政策，包括周邊城市，二線(xiàn)城市也會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)的升溫而迎來(lái)調控，包括土地市場(chǎng)的調控。

三四線(xiàn)城市將以刺激手段消化庫存，截止到6月28日，至少28個(gè)省區市已出臺去庫存方案。

三、一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將下跌或漲幅收窄。

上半年一二線(xiàn)城市市場(chǎng)已處在高點(diǎn)，加上調控政策，今年下半年，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅還將繼續收窄，甚至個(gè)別暴漲的城市會(huì )出現房?jì)r(jià)下跌趨勢。開(kāi)發(fā)商之所以推盤(pán)節奏加快也正是出于對下半年的悲觀(guān)。反而，三線(xiàn)城市會(huì )在利好政策下出現去庫存小高潮。

四、三四線(xiàn)城市去庫存或有點(diǎn)過(guò)火。

不可否認，在上半年三四線(xiàn)城市去庫存效果不明顯，但是到了下半年，三四線(xiàn)城市去庫存可能會(huì )有初步效果顯現。

現在似乎很多廣大三四線(xiàn)城市也意識到了這一點(diǎn)，越來(lái)越多的城市希望通過(guò)“產(chǎn)城融合”實(shí)現去庫存。如果落實(shí)得當，那么下半年三四線(xiàn)城市去庫存應該會(huì )有一個(gè)初步的成果。

但我們必須明白，去庫存的壓力仍然很大，這將是一個(gè)漫長(cháng)而又艱巨的任務(wù)。如果通過(guò)不當的政策刺激，不僅對去庫存無(wú)益，反而會(huì )使泡沫越吹越大。

五、上半年的地王下半年的風(fēng)險暴露。

今年上半年，一二線(xiàn)城市地王遍地，房?jì)r(jià)橫飛。拿地之前抱著(zhù)必拿的信心，因為不拿就得死，可是當傾盡全力把地拿到手后，卻又成了燙手的山芋。面臨的最現實(shí)的問(wèn)題就是定位和定價(jià)問(wèn)題。

在下半年，一些沖動(dòng)拿地的開(kāi)發(fā)商可能會(huì )被套牢，從而進(jìn)入更深的調整漩渦中。

六、豪宅市場(chǎng)必定是一場(chǎng)死局。

地王一浪高過(guò)一浪，在轟轟烈烈的拿地大潮過(guò)后，才知道沖動(dòng)是魔鬼。于是很多開(kāi)發(fā)商被迫只能做豪宅。因為只有豪宅才能保證不至于虧本。

如果其他城市也出臺限價(jià)令，那對整個(gè)市場(chǎng)將是一個(gè)毀滅性的打擊。一個(gè)個(gè)地王的誕生會(huì )讓更多的人在2016年下半年甚至未來(lái)兩三年內廝殺更加殘酷。這個(gè)問(wèn)題就又回到了前邊開(kāi)發(fā)商說(shuō)的，價(jià)格定高了批不下來(lái)也就賣(mài)不出去。價(jià)格定低了是要虧本的。賣(mài)還是不賣(mài)都是一個(gè)死局。豪宅就指著(zhù)漲價(jià)和高價(jià)才能收回成本，你不讓漲還要限那不是讓他死嗎?

七、去“房地產(chǎn)”化將越來(lái)越明顯。

權威人士透露，“房子是給人住的”，這話(huà)對未來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大?？磥?lái)，房地產(chǎn)業(yè)找準其在國民經(jīng)濟發(fā)展中的合適地位、回歸其本來(lái)面目，應是大勢所趨。這既有利于經(jīng)濟結構調整的大局，也有利于其自身健康運行。但這需要一個(gè)適應過(guò)程。

八、租房時(shí)代上升為國家層面。

時(shí)代真的要變了。過(guò)去租賃市場(chǎng)曾經(jīng)是一個(gè)被忽視的行業(yè)，即使房?jì)r(jià)高，人們也不愿意去租房，很重要原因除了買(mǎi)房可賺錢(qián)外，租房著(zhù)實(shí)讓中國人踏不下心來(lái)，不喜歡顛沛流離的生活，還是因為租賃市場(chǎng)太不正規。

如今，國家已經(jīng)對鼓勵租房和整頓租賃市場(chǎng)邁出重要一步。下半年將就各地執行落地細則進(jìn)行研究或出臺。

九、廊坊限購火了武清和涿州，或招致限購。

受多重因素影響，河北廊坊部分環(huán)京地區樓市自去年以來(lái)持續火爆，部分樓盤(pán)價(jià)格呈現暴漲態(tài)勢。今年4月1日，廊坊市出臺9條穩控樓市措施(俗稱(chēng)“廊九條”)，在調控中，廊坊市和環(huán)京4縣市均采取了嚴厲監管措施，廊坊市要求商品住房?jì)r(jià)格自備案之日起3個(gè)月內不得進(jìn)行備案價(jià)格調整，6個(gè)月內價(jià)格調整漲幅不得超過(guò)備案價(jià)格的10%。

受限購影響的幾個(gè)城市，房?jì)r(jià)也暫時(shí)被穩住，但卻將客戶(hù)擠走并催漲了武清、涿州等不限購城市的房?jì)r(jià)。但是如果涿州房?jì)r(jià)暴漲，也會(huì )引來(lái)調控限購。

十、商住限購會(huì )成為大概率事件。

“雖然主管部門(mén)對‘停止網(wǎng)簽’一說(shuō)辟謠了，但究竟限不限購仍然沒(méi)有表態(tài)。是不是7月1日之后，還會(huì )限購?誰(shuí)也說(shuō)不清楚，所以幾乎沒(méi)有項目會(huì )掉以輕心?！贝笈d區某項目相關(guān)負責人表示。多位業(yè)內人士都表示，主管部門(mén)對商辦類(lèi)項目限購的只字未提，就意味著(zhù)“限購”的達摩克利斯劍始終懸在頭頂。

如果商住市場(chǎng)繼續太惹眼，那么不排除下半年謠言會(huì )變成現實(shí)，其他城市會(huì )不會(huì )效仿也不是不可能。