最近房地產(chǎn)炒的是特別熱鬧，但看的老百姓卻是一臉的懵。

一方面是國家站在老百姓這一方，支持去庫存，強烈的批評那些推高房?jì)r(jià)的，更有媒體指出要謹防地方上政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一起炒高房?jì)r(jià)。

另一方面是我們看到的各種奇葩的數字或者說(shuō)是數據，天價(jià)的地王經(jīng)常出現，未來(lái)的房?jì)r(jià)還會(huì )再上一層樓。

同時(shí)，購房者應該注意到一個(gè)現象，老百姓拼命存錢(qián)，卻仍高喊房?jì)r(jià)太高買(mǎi)不起房;而根據諸多開(kāi)發(fā)商的年報季報來(lái)看，他們的日子也不好過(guò)，雖然賣(mài)的房子一個(gè)比一個(gè)貴，但是利潤率卻很低，比如已經(jīng)公布一季報的122家上市房企平均凈利潤率僅為6.8%，創(chuàng )歷史最低。

那么，問(wèn)題來(lái)了，在高房?jì)r(jià)的今天，這錢(qián)究竟被誰(shuí)賺走了呢?

眾多周知，現在房地產(chǎn)里最大的一部分資金都是屬于銀行的。而且最近拿到地王的都是一些央企。這些企業(yè)的錢(qián)是哪里來(lái)的?就是銀行給的。

銀行要盈利就需要把老百姓的存款貸出去，他們賺取貸款利息，貸出去的錢(qián)越多，銀行賺的就越多。

于是銀行把老百姓的存款貸給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商用這些錢(qián)買(mǎi)地蓋房，由于現在買(mǎi)地的成本太高，開(kāi)發(fā)商必須把這部分成本轉嫁給購房者，所以無(wú)形中就抬高了房?jì)r(jià)，而購房者也因此受到高房?jì)r(jià)的迫害。

當開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓回收完資金之后，首先就得償還清銀行貸款，再刨除去其他成本，剩下的才是自己的利潤，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓的收入大部分都流入了銀行的口袋，自己也就只能喝口湯，勉強維持溫飽。

除去開(kāi)發(fā)商貸款，銀行還用什么手段賺錢(qián)?

相信不用多說(shuō)，不少購房者肯定也知道是銀行審批的個(gè)人買(mǎi)房貸款業(yè)務(wù)，在房?jì)r(jià)高企的今天，想要全款買(mǎi)房幾乎是不可能的事，沒(méi)辦法，我們只能選擇到銀行貸款。但是當我們選擇銀行時(shí)卻會(huì )發(fā)現，那些低利率低折扣的銀行竟無(wú)法選擇，只能選擇那些開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行，簡(jiǎn)直就是強買(mǎi)強賣(mài)，讓諸多購房者都無(wú)法忍受，但又不得不妥協(xié)。

據調查發(fā)現，銀行在審批開(kāi)發(fā)商貸款的同時(shí)，大多會(huì )要求開(kāi)發(fā)商在房管局備案的資料和營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記等資料提供給合作銀行做“備案”，簽訂協(xié)議規避風(fēng)險，借此呢，銀行會(huì )與開(kāi)發(fā)商約定：一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理，獲得該樓盤(pán)購房客戶(hù)的貸款業(yè)務(wù)，排除他行競爭。這也是為什么購房者只能選擇指定銀行做貸款的原因，而借此銀行又可以在購房者身上狠狠地賺上一筆。

房?jì)r(jià)下跌 銀行就會(huì )做賠本買(mǎi)賣(mài)嗎?

在不少人看來(lái)，房?jì)r(jià)下跌了，銀行壞賬就會(huì )猛增，但事實(shí)不見(jiàn)得如此。

很簡(jiǎn)單，假如開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，跑路了，銀行收房拍賣(mài)就可以了，也不會(huì )有什么損失。

另外，對于購房者而言，如果你不按時(shí)還貸，惡意拖欠不還或者不按合同規定還款，銀行都會(huì )收走你的房子。

甚至說(shuō)，即便你按時(shí)還貸，只要房?jì)r(jià)下跌到一定程度，銀行都有權收走你家房!

《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：

“抵押期間由于乙方(購房人)的過(guò)錯或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的，乙方應在30日內向甲方(銀行)提供與減少的價(jià)值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價(jià)值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價(jià)值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息?！?

什么意思?假如你手里的房子買(mǎi)的時(shí)候100萬(wàn)(首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn))，剛還完2年房貸，假如房?jì)r(jià)暴跌50%，你的房子只值50萬(wàn)了，而你還欠銀行68萬(wàn)的貸款沒(méi)有還。這時(shí)候，要么你有個(gè)祖傳老古董，價(jià)值不少于18萬(wàn)，抵押給銀行;要么就拿出18萬(wàn)存款提前還貸。否則，銀行就有權利叭一錘子把你房子拍賣(mài)了。這樣一來(lái)，之前的30萬(wàn)首付和已付的貸款本息，都白白送人了。

所以說(shuō)，可憐的購房者就只能成為房地產(chǎn)鏈條上的一塊肥肉，你把錢(qián)存進(jìn)銀行，銀行把錢(qián)借給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商拿錢(qián)來(lái)蓋樓，樓價(jià)瘋狂上漲，你再從銀行貸款買(mǎi)房，還得連本帶息把錢(qián)再還給銀行，到最后如果不幸趕上房?jì)r(jià)暴跌，不僅房子可能會(huì )被收走，還會(huì )欠銀行一屁股債。

而銀行才是高房?jì)r(jià)下的受益者，躺著(zhù)就把錢(qián)掙了，你還不能有任何脾氣!

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