關(guān)于什么是集資房，相信很多人都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但是沒(méi)有真正接觸過(guò)集資房建設或者買(mǎi)賣(mài)的人，應該也就是個(gè)門(mén)外漢吧，只是僅憑自己的一己之見(jiàn)，如果打算買(mǎi)賣(mài)集資房的朋友們一定要知道些集資房的知識，哪些集資房可以轉讓?集資房如何轉讓?

哪些集資房可以轉讓?

(一)產(chǎn)權全部是單位員工個(gè)人集資房

對于產(chǎn)權全部是單位員工個(gè)人的情況，因為產(chǎn)權屬于員工個(gè)人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓?zhuān)窃撘幎ㄏ祮挝粌炔恳幎?，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第五條規定：“已取得合法產(chǎn)權證書(shū)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒(méi)有違反相關(guān)的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔相應的責任。

(二)產(chǎn)權部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房

對于這種情況下，因為集資房是單位與個(gè)人共有，根據民法通則及相關(guān)法律規定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買(mǎi)集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買(mǎi)人未經(jīng)共有人的同意，也過(guò)戶(hù)不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無(wú)效的或部分無(wú)效的，若出賣(mài)人將相關(guān)款項補齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權進(jìn)行轉讓。

集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價(jià)出售給內部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人(單位)。

集資房如何轉讓?

如上所述，集資房的轉讓適用經(jīng)濟適用房的規定。具體來(lái)說(shuō)，按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條的規定，集資房的轉讓方式如下：

1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

2、購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權。

3、上述規定應在經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

因此，由于集資房屬于不完全產(chǎn)權，也就是說(shuō)，集資建房的當事人并不享有完全的產(chǎn)權，所以其不能直接轉讓集資房。只有在繳納相關(guān)費用并取得集資房的完全產(chǎn)權以后，才可以轉入集資房。

以上就是對集資房能不能轉讓?集資房如何轉讓所做的解答?？傊?，集資房從本質(zhì)上說(shuō)屬于一種特殊的房屋，一般是由出資這和單位共同享有產(chǎn)權。按照目前的法律規定，集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種，因此集資房轉讓是受到嚴格限制的。由于集資房只有在取得完全產(chǎn)權以后才能轉讓?zhuān)圆还苁浅鍪壅吆唾彿空叨急仨毦杓Y房交易的風(fēng)險。如果您還想了解更多家居知識，請訪(fǎng)問(wèn)中國裝修網(wǎng)或關(guān)注微信公眾號bao315_com ,掃描下方二維碼即可關(guān)注。