集資房通常是由國家和單位統包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。外出務(wù)工的人們常常會(huì )考慮購買(mǎi)集資房，那么集資房到底能不能買(mǎi)賣(mài)?下面就請跟保駕護航裝修網(wǎng)小編一起來(lái)看看吧!希望對你有所幫助。

集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

(一)集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)。

首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。

如果集資房產(chǎn)權已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權否則不得過(guò)戶(hù)。

(二)集資房買(mǎi)賣(mài)存在很大的風(fēng)險。

1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉讓的情形

集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉讓給內部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權，故集資房沒(méi)有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買(mǎi)賣(mài)

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。

3、購買(mǎi)集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買(mǎi)集資房時(shí)應當注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購買(mǎi)才不會(huì )有大的風(fēng)險，當然您還要看土地使用權等因素。

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