現在經(jīng)常發(fā)生因為交房時(shí)不注意而引發(fā)的一系列房產(chǎn)糾紛，提醒我們在購房交房過(guò)程中一定要注意一些細節問(wèn)題。不管你是購買(mǎi)新房，還是二手房房，都必須在交房的時(shí)候認認真真的檢查房屋，查看各種證件，避免后期出現一些不必要的麻煩。本文主要介紹新房和二手房交房過(guò)程中有哪些注意事項需要大家牢記的，一起來(lái)看看吧!

一、新房 交房時(shí)購房者要注意什么?

1.仔細檢查各類(lèi)證件是否齊全

交房時(shí)要注意房屋是否與售房合同中的插圖一致，房屋面積是否與合同中書(shū)寫(xiě)的面積一致，還要查看房屋的證件是否齊全。一般開(kāi)發(fā)商都會(huì )提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《竣工驗收備案表》等資料，住戶(hù)可直接帶走蓋有印章的資料原件，有些資料不能帶走原件的，可帶走附有印章的復印件，以免發(fā)生后續紛爭時(shí)，有據可證。

2.要注意查看房屋內是否有裂痕。

陽(yáng)臺、門(mén)窗的裝修是否有開(kāi)裂現象，以免影響人們的家居生活安全;墻面是否平整，地板是否又空鼓開(kāi)裂現象，以免在裝修中打穿墻板或樓板，從而影響鄰里關(guān)系。

3.要注意檢測房屋是否漏水漏電。

尤其對于頂層的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，要注意查看屋頂是否漏水，要知道，現在許多的頂層房屋都比較容易出現漏水現象。要查看居室內的漏電保護設施是否完善，以免發(fā)生安全事故，可用電筆或插座檢測儀選擇性的測試一下居室內的線(xiàn)路、插座的通電情況。

4.要注意房屋內的水電氣是否暢通

檢查方法：可打開(kāi)水龍頭，觀(guān)測水流的大小和流速的緩急，來(lái)判定水壓的高低。電的測試，可用電流測量表來(lái)測試電流的強弱和通順情況，測試時(shí)要注意關(guān)閉分閘。

5.還得注意居室內的線(xiàn)路情況。要仔細查看居室內的線(xiàn)路是否裸露在外，線(xiàn)路的安裝是否符合國家的安全標準，以免使人發(fā)生觸電事故，從而影響人們的居家安全。

6.要檢測門(mén)窗的密閉性，門(mén)窗上是否有凸起，以免影響居室的安全性和美觀(guān)性。還得注意查看房屋內的材質(zhì)是否符合國家標準，有害物質(zhì)的含量是否超標。要知道現在許多的開(kāi)發(fā)商為贏(yíng)取暴利，而使用偽劣的材質(zhì)來(lái)建造房屋，長(cháng)久居住在此類(lèi)房屋中，會(huì )引發(fā)人體內的各種疾病。

二、二手房交房需要注意哪些事項

如消費者購買(mǎi)的是二手房，在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買(mǎi)賣(mài)雙方的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過(guò)程中，這樣的矛盾會(huì )在很大程度上被避免。 因此交房時(shí)要注意：

1.交房時(shí)購房者要注意什么?

(1)水表賬單有沒(méi)有結清;

(2)電費有沒(méi)有結清;

(3)有沒(méi)有欠繳煤氣費;

(4)有沒(méi)有欠繳電話(huà)費、網(wǎng)費;

(5)有沒(méi)有欠繳物業(yè)費等。

2.如何可避免交房糾紛發(fā)生?

(1)結清水表賬單

交房時(shí)根據買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數，并按實(shí)際的抄表數由業(yè)主結清所欠費用。按自來(lái)水公司的規定不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶(hù)，則停止供水。建議下家在交房前要詢(xún)問(wèn)上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單。

(2)告知電表狀況

按電力公司規定，凡發(fā)現私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續時(shí)除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續，并結清該電表的所有欠費。

(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)

按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jì)r(jià)已包含煤氣設施費或該煤氣設備無(wú)償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續。

(4)協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)

有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時(shí)間一長(cháng)，有線(xiàn)站會(huì )作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當日上月的有線(xiàn)電視費收據憑證及有線(xiàn)電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可到房屋所在地的街道有線(xiàn)電視站辦理過(guò)戶(hù)手續。

(5)結清電話(huà)，寬帶費用

如果買(mǎi)方無(wú)需延用賣(mài)方的電話(huà)號碼，則賣(mài)方可以去電信公司注銷(xiāo)或遷移該號碼，然后買(mǎi)方另外自行申請安裝電話(huà)。如果買(mǎi)方需要延用賣(mài)方的電話(huà)號碼，則買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續，并以交房當日為準結算話(huà)費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問(wèn)可以電信部門(mén)電話(huà)查詢(xún)。

(6)結算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規定，住宅轉讓時(shí)，維修資金賬戶(hù)中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)可向賣(mài)方按實(shí)結算或贈送給買(mǎi)方。同時(shí)維修資金的所有人更名為買(mǎi)方。

(7)物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用

建議買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結算物業(yè)管理費。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續。

(8)遷移戶(hù)口

在交房時(shí)賣(mài)方的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此買(mǎi)方在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱賣(mài)方的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)方戶(hù)口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)方一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚并做好書(shū)面確認。

房屋是我們的長(cháng)久居住地，房屋質(zhì)量的好壞，關(guān)乎著(zhù)我們的居家安全和生活心情的好壞。我們在交收房時(shí)，一定的注意其的注意事項，以免為自己招來(lái)麻煩和糾紛。以上是我總結的有關(guān)房屋交房時(shí)注意事項知識，僅供參考。想了解更多裝修資訊，請訪(fǎng)問(wèn)保駕護航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。