隨著(zhù)樓市調控政策效果顯現，最近二手房市場(chǎng)逐步降溫。此前鑒于二手房中介市場(chǎng)中炒作房?jì)r(jià)、虛假房源的混亂現象時(shí)有發(fā)生，北京、上海等地已明確要求開(kāi)展專(zhuān)項整頓行動(dòng)。今日，《經(jīng)濟參考報》引述行業(yè)分析人士表示，由于需求透支，二手房市場(chǎng)未來(lái)將迎來(lái)調整期，中介關(guān)店潮或許也會(huì )來(lái)臨。

中介市場(chǎng)一片混亂，多地開(kāi)始整治

今年，北上廣深等城市樓市火爆，房?jì)r(jià)漲幅明顯，二手房也水漲船高。房產(chǎn)中介市場(chǎng)一片混亂，經(jīng)常出現“連夜提價(jià)”現象，為進(jìn)一步提高掛牌房?jì)r(jià)對已繳納定金買(mǎi)方單方面毀約。此外，還有房源信息更新不及時(shí)、各家大小中介彼此搶客源等現象，加劇了二手房市場(chǎng)的混亂。

今年兩會(huì )期間，住建部副部長(cháng)陸克華表示，要對中介市場(chǎng)開(kāi)展一系列規范和整頓專(zhuān)項行動(dòng)。其中包括：規范中介機構房源信息發(fā)布;完善中介管理;加強中介人員從業(yè)素質(zhì)管理，加大培訓力度，違背職業(yè)道德行為要查等。

近日，上海、北京等地先后采取相關(guān)措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門(mén)店進(jìn)行抽查，包括檢查哄抬房?jì)r(jià)、擅自發(fā)布房源信息、陰陽(yáng)合同、捂盤(pán)惜售、炒作房?jì)r(jià)、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。

《經(jīng)濟參考報》引述同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉稱(chēng)，從此前一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市樓市出現“恐慌性”購房與“日光盤(pán)”繁榮景象背后動(dòng)因來(lái)看，主要是“救市”政策不斷刺激和透支樓市需求的結果，背后潛伏著(zhù)樓市危機。

在他看來(lái)，二手房市場(chǎng)并不被行業(yè)內的相關(guān)人士看好?！耙陨虾槔?，二手房同行普遍認為二手成交量需求被透支，2016年二手房市場(chǎng)調整的預期加大，調整的幅度也會(huì )比較大，2016年中介關(guān)店潮或許也會(huì )來(lái)臨”。

張宏偉表示，接下來(lái)可能會(huì )有更多的城市效仿北京、上海等城市，進(jìn)一步加強對于中介行業(yè)的監管，規范交易流通環(huán)節，打擊各種交易當中的違法違規行為?！氨热缢黉N(xiāo)房、壟斷房源哄抬房?jì)r(jià)、捂盤(pán)惜售等現象;一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市二手房交易估價(jià)故意做低避稅的現象將會(huì )得到整治，二手交易估價(jià)環(huán)節會(huì )強化監管”。

二手房市場(chǎng)交易已快速進(jìn)入冰點(diǎn)

上周(4月3日-4月9日)受監測的重點(diǎn)城市中近九成城市樓市成交量下滑，一二三線(xiàn)城市均呈現不同程度回落，其中北上廣受調控措施影響，成交量下滑均超過(guò)三成。中國指數研究院監測數據顯示，重點(diǎn)監測的28個(gè)主要城市上周樓市成交量環(huán)比平均下降23.2%。一線(xiàn)城市平均降幅27.4%，其中北京降幅達30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州則達到37.8%;二線(xiàn)城市降幅達20.9%;三線(xiàn)城市下降35.1%。

這說(shuō)明多城出臺的樓市調控政策效果漸顯，目前熱點(diǎn)城市投資客離場(chǎng)，降價(jià)賣(mài)房的房東增多，業(yè)主觀(guān)望情緒增加。

克而瑞信息集團董事長(cháng)丁祖昱表示，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，二手房交易已快速進(jìn)入冰點(diǎn)。不僅如此，之前交易的大量二手房也面臨著(zhù)違約的風(fēng)險?？偟恼f(shuō)來(lái)，新的調控政策限購會(huì )對市場(chǎng)造成一定恐慌效應，無(wú)論是一手房還是二手房，未來(lái)市場(chǎng)迎來(lái)低潮期是大概率事件。

中國指數研究院日前發(fā)布的一季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告也指出，“二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)變化歷來(lái)對政策調整的反應領(lǐng)先于新房且敏感程度超過(guò)新房，是房地產(chǎn)市場(chǎng)行情轉換的重要信號。在一線(xiàn)城市政策趨緊背景下，二手房?jì)r(jià)格將逐步走出非理性上漲”。

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