在二手房裝修的過(guò)程中，有許多看似不起眼的管理細節和施工細節，如果處理不及時(shí)或處理不當，將會(huì )變成影響工程質(zhì)量的大問(wèn)題，有的可能會(huì )造成無(wú)法挽回的損失。

二手房裝修中廚房衛生間磁磚拆除是經(jīng)常的事，但最讓人容易忽視的細節是磁磚拆除前下水道和地漏封閉處理。如果下水道和地漏封閉處理不及時(shí)，磁磚碎片和水泥殘渣掉進(jìn)下水管道后遇水膨脹造成堵塞，日后清理起來(lái)相當費勁。

墻體拆除是舊房改造中最常見(jiàn)的事，一般工人只研究如何拆得輕松，拆得快，盡量少花點(diǎn)力氣，而不考慮墻內可能還有電線(xiàn)或水管這一細節。也許一錘子下去墻是砸開(kāi)了，而墻內的水管可能也破了，造成滿(mǎn)屋是水的局面;如果砸到墻內的電線(xiàn)，斷路是小，就怕觸電傷人造成無(wú)法挽回的損失。所以在墻體(特別是廚房衛生間的墻)拆除以前一定要模清水電路的走向，做好水路的封閉和電路的絕緣后再進(jìn)行拆除。

在拆除高層房屋陽(yáng)臺鋼窗的時(shí)候，不但要注意保護自身安全，還要留心陽(yáng)臺外垂直地面是否有人和車(chē)這一細節，防止工具和物件從高層掉下有砸傷人和車(chē)的危險，從而減少不必要的麻煩和糾紛。

二手房裝修拆除工作完成后，墻面及邊角修復有一些細節值得注意：

1、墻體拆除后留在墻內的鋼筋橫切面必須點(diǎn)上防修漆后才能做封閉找平處理。如果不做防銹處理，日后鐵銹會(huì )滲出墻面導至墻面泛黃現象。

2、門(mén)窗套、吊頂、墻圍拆除后留在墻洞內的木楔子必須先掏空清理干凈后再填補嵌縫材料。如果墻洞內的木楔子未清理徹底就補膩子找平，隨著(zhù)室內溫度的高低，還有北京夏季的潮濕、春季的干燥，最后會(huì )導至局部墻洞部分的膩子因澎脹和收縮出現凹凸不平。

衛生間是二手房改造的重點(diǎn)和難點(diǎn)，其中有一些細節不容忽視：

1、舊房原來(lái)的下水管、地漏都不能滿(mǎn)足現代人的生活需求，只有通過(guò)聯(lián)接管道來(lái)移動(dòng)和增加下水口，在新管道和舊管道對接前有一個(gè)細節不容忽視：那就是對原舊管道進(jìn)行一次徹底的疏通和清理。因為新舊管道對接后一是增加了下水管道的長(cháng)度，特別是改變了流向和增加了彎頭后再想疏通和清理更是一件不容易的事。

2、很多二手房衛生間下水主管道都是鑄鐵管，時(shí)間一長(cháng)生銹是難免的，所以裝修為了美觀(guān)起見(jiàn)都把它包上，在包這個(gè)管道前有一個(gè)細接也不能忽視：那就是對鑄鐵管進(jìn)行一次刷漆防銹處理。因為衛生間都比較潮濕，水氣一旦進(jìn)入包管內揮發(fā)出來(lái)就比較慢，長(cháng)時(shí)間的水氣必然會(huì )加快鑄鐵管的腐蝕過(guò)程。這里值得提醒是：一般都認為管道做了封包處理就沒(méi)必要再去刷漆，其實(shí)不然，管道不封包刷漆有裝飾的作用，而管道封包又刷漆是起防銹的做用。

3、現在新毛坯房衛生間里的管路都是順著(zhù)某一角落直上直下，而北京70-80年代的二手房衛生間里的上下水管、暖氣管很多都是分散布置，當不當、中不中，裝修起來(lái)很是麻煩，因管道磕磕碰碰導至與垂直地面發(fā)生松動(dòng)，從而影響地面防水是常有的事，要想解決這一隱患必須在細節上下功夫。首先把管道固定在護套內，然后用玻璃槍往護套和管道之間的縫隙內灌膠(必須是那種中性、耐水、有彈性的玻璃膠)，待膠干后再順著(zhù)管道做一層水泥護根進(jìn)行保護，在這一細節完成后再按正常的防水工藝去做防水處理。

二手房裝修，換鎖不換門(mén)是常有的事，然而防盜門(mén)的鎖和臥室門(mén)的鎖換法就不一樣，防盜門(mén)是換鎖芯無(wú)法換整個(gè)鎖，臥室門(mén)是換整鎖不值得換鎖芯。換門(mén)鎖看似一件簡(jiǎn)單的事，如果不按一定循序進(jìn)行要走很多的彎路，我們有一位客戶(hù)為了換一把鎖跑三趟建材市場(chǎng)，搭進(jìn)時(shí)間不說(shuō)，打車(chē)的錢(qián)遠遠超過(guò)買(mǎi)鎖的錢(qián)，后來(lái)才找到我們公司，我們在電話(huà)里告訴他：先把門(mén)上的舊鎖卸下來(lái)，拿到建材市場(chǎng)，在買(mǎi)鎖的時(shí)候對照舊鎖鎖舌的長(cháng)度和孔距去選購。鎖的外形無(wú)所謂，新舊鎖舌的長(cháng)度和孔距如果不一致，那怕是差一絲一毫這個(gè)門(mén)就無(wú)法鎖上。

以上介紹的僅僅是二手房裝修中很少的一部分細節，先不說(shuō)舊房裝修與新房裝修之間有多大區別，就是舊房本身也有多種多樣的形式和檔次、舊的程度也千差萬(wàn)別。就拿墻面來(lái)說(shuō)五六十年代是泥土紙筋墻，六七十年代是沙子灰墻，七八十年代是水泥灰膏墻，九十年代后是混泥土石膏墻，現在是混泥土防水膩子墻。針對不同的墻面，選擇不同的施工方案，其中很多細節是新房裝修無(wú)法想象的。所以在二手房裝修的過(guò)程中，施工前的運籌決定結果的優(yōu)劣，問(wèn)題研究的細致，意外的事情就少。

二手房裝修一方面工程量小、繁瑣、復雜;二方面由于是成熟社區，燥音擾民、垃圾環(huán)境等問(wèn)題導致施工難度增加，所以對從事二手房裝修的企業(yè)提出了更高的要求：周到細致、體貼入微、再怎么細也不為過(guò)。