對于安置房能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎?對于這個(gè)問(wèn)題，小編進(jìn)行了分析，在進(jìn)行安置房買(mǎi)賣(mài)時(shí)一定要清楚房屋產(chǎn)權性質(zhì)，以免出現買(mǎi)賣(mài)糾紛，具體看以下內容詳解。

一、安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎?

什么是安置房?是指因為城市規劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行房屋拆遷，用來(lái)安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，安置房是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。

安置房分為兩類(lèi)：一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。

對于擁有有房產(chǎn)證的拆遷安置房是可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)，交易和普通房屋是沒(méi)有任何區別，但對于無(wú)證的拆遷安置房是要先了解情況，需要注意的問(wèn)題有以下幾點(diǎn)

1、調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。

2、一定要辦理公證手續，以免日后出現糾紛。

3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更多小區服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

二、安置房買(mǎi)賣(mài)存在哪些風(fēng)險?

第一、政策因素。

根據相關(guān)法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒(méi)有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價(jià)格因素。

目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(cháng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會(huì )以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉讓為由，請求確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對此筆者認為，根據人大常委會(huì )對《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無(wú)效，但該意見(jiàn)同時(shí)規定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。

《城市房地產(chǎn)管理法》規定禁止轉讓尚未確權發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權屬不清的房地產(chǎn)轉讓。而當事人之間的拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權屬清楚，拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效違背誠實(shí)信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣(mài)房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續。

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