在高層接連釋放“穩樓市”的信號，并提出“去庫存”的整體方向后，關(guān)于如何去庫存的建言層出不窮。有媒體報道稱(chēng)，未來(lái)房地產(chǎn)調控政策定向寬松是大概率事件，有關(guān)部委已做好政策儲備。

業(yè)內指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體面臨供大于求的現狀，一些城市樓市低迷的原因也在于高庫存。

交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂(lè )部副會(huì )長(cháng)李驍表示，“從整體看，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入了一個(gè)全新的階段，但從頭再走一遍的輝煌不會(huì )出現?！?

易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭的觀(guān)點(diǎn)是，中國經(jīng)濟穩增長(cháng)的壓力依然很大，這就需要房地產(chǎn)業(yè)穩定發(fā)展，繼續去庫存，提高房企擴大再生產(chǎn)能力，以促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回暖。

楊紅旭指出，十三五期間房地產(chǎn)政策將總體保持偏暖狀態(tài)，房地產(chǎn)場(chǎng)調控政策可以從中期策略和短期策略來(lái)著(zhù)眼。

楊紅旭稱(chēng)，中期來(lái)看，城鎮化和戶(hù)籍制度改革將是重點(diǎn)。短期來(lái)看，一個(gè)是個(gè)人房貸問(wèn)題，首付有望進(jìn)一步下調;財稅政策方面，營(yíng)業(yè)稅有望減免;貨幣政策方面，房貸利率已經(jīng)到達歷史低點(diǎn)，年底前是否有降息還有待觀(guān)察;另外一個(gè)重要的方面就是棚戶(hù)區改造。

今年6月，國務(wù)院印發(fā)了提出“三年計劃”，加大改造建設力度，新一輪棚改危改再次提速。

住房城鄉建設部住房保障司副巡視員劉霞此前在參加《新華訪(fǎng)談》時(shí)表示，住建部推進(jìn)存量房轉安置房，并大力推動(dòng)棚改貨幣化安置，如一些地方獎勵選擇貨幣化安置方式的居民上浮20%拆遷補償款，這些辦法既能滿(mǎn)足老百姓住房多樣化需求，同時(shí)有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

棚戶(hù)安置主要有兩種方式：一是實(shí)物安置，另一種是貨幣化安置。劉霞指出，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)有足夠的存量住房，能夠滿(mǎn)足棚戶(hù)區居民的住房需求，那就可以不新建安置房，直接通過(guò)貨幣化方式解決。

據新華網(wǎng)報道，“十三五”中國將加快城鄉規劃轉型升級。目前，中國城鎮化率已達到54.77%，按照新型城鎮化目標，到2020年城鎮化率將超過(guò)60%，意味著(zhù)更多農村人口將轉移到城市生活。

業(yè)內人士認為，棚戶(hù)區改造是政府最容易掌控和操作的。同時(shí)，貨幣化安置方式可以有效化解高庫存的問(wèn)題。

李驍表示，三四線(xiàn)城市的主要問(wèn)題是去除此前遺留積累的庫存問(wèn)題;二線(xiàn)城市要看整體的人口導入等情況，一線(xiàn)城市目前整體穩健。

中國房地產(chǎn)住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌也認為，貨幣政策方面的松綁還沒(méi)有進(jìn)行強刺激，在保障金融系統可控的情況下，首付款還有進(jìn)一步下降的空間。

顧云昌指出，從全球來(lái)看，中國購房的首付款處于高位，“我個(gè)人感覺(jué)無(wú)論是首套還是二套還是改善型，都可以統一到20%的首付?！?

中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究院院長(cháng)王雍君的觀(guān)點(diǎn)是，房地產(chǎn)稅作為長(cháng)效機制有望取代現在的各種土地財政稅收。對于下調首付款的做法，他表示“完全有可能”。

不過(guò)也有業(yè)內人士對不斷推出的政策予以“雙刃劍”的評價(jià)。

李驍指出，過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)由政策所左右出現短期的波動(dòng)，市場(chǎng)預期對于一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)尤為重要。政策的推出也會(huì )有“雙刃劍”的作用，市場(chǎng)往往會(huì )存在一定的逆向思維，認為只有控制購買(mǎi)的才是好的，刺激政策也會(huì )使市場(chǎng)表現出對這個(gè)行業(yè)的擔憂(yōu)。