一直以來(lái)，住宅產(chǎn)品供給的形式就有毛坯房、部分裝修半成品房、菜單式裝修房、一次精裝修成品房、全配置式成品房等諸多分類(lèi)。過(guò)去，開(kāi)發(fā)商交付的房子多為毛坯房，如今，除了毛坯房、精裝修房還有全裝修房等等。如果購買(mǎi)的是全裝修房，在購房收房驗收時(shí)，我們又有什么地方需要注意的呢?以下便是全裝修房的驗房方法與注意事項，一起來(lái)看看吧。

一、什么是全裝修房

什么是全裝修房呢?全裝修房是指：房屋在出售之前，所有功能空間的固定面已經(jīng)全部鋪裝或者粉刷完成，廚房和衛浴間的基本設備也全部安裝到位。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設部規定，全裝修房的住宅裝修設計應該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設計。具體而言，全裝修房包括房屋內所有的相應設施以及配件，例如廚房中的應有設施包括灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈、冰箱位及接口等等。

二、全裝修房常見(jiàn)三大問(wèn)題：

1、裝修質(zhì)量不足：對全裝修房質(zhì)量問(wèn)題，從消費者滿(mǎn)意度調查來(lái)看，工程質(zhì)量和裝飾材料品質(zhì)是業(yè)主最不滿(mǎn)意的兩個(gè)方面。其主要表現為：墻面開(kāi)裂成為通病，地板鋪裝不平整或有色差，衛生間下水道不暢致使經(jīng)常泛出異味，門(mén)窗密合度差造成房屋雨水滲水，空調制冷差等。

2、裝修標準不準：在全裝修房合同履約方面，開(kāi)發(fā)商不嚴格履行合同約定，擅自變更裝修標準，使用劣質(zhì)或與合同約定不同品牌材料的情況時(shí)有發(fā)生，導致消費者投訴不斷。

典型案例：業(yè)主張先生在2007年4月底驗房時(shí)發(fā)現，還未交房門(mén)就已被破壞，表面坑坑洼洼，且無(wú)任何標識。在張先生再三要求下，開(kāi)發(fā)商拿出了進(jìn)戶(hù)門(mén)的相關(guān)資料，張先生查看后，發(fā)現門(mén)的品牌與合同約定不一樣。

3、材料清單不清：調查中，消費者還反映部分開(kāi)發(fā)商提供的材料清單品類(lèi)不詳盡，大多數只寫(xiě)品牌而未標明材質(zhì)型號、規格和等級等明細;部分電器和裝飾材料雖是知名品牌，但采用的型號卻屬于該品牌的中低檔產(chǎn)品;有些甚至沒(méi)有材料清單。

三、全裝修房驗房注意事項

1、電氣設備：主要查看設備是否能正常使用，接線(xiàn)是否正確，是否符合安全要求等。

2、熱水器：查看一下熱水器的出熱水是否正常，不能忽冷忽熱。內入封閉式的要安裝百葉門(mén)或者出風(fēng)口。

3、開(kāi)關(guān)：電路開(kāi)關(guān)要開(kāi)關(guān)自如，衛生間的開(kāi)關(guān)要用防水開(kāi)關(guān)或者有防水面板。

4、插座：面板安裝要平整，用手拉一開(kāi)關(guān)不能有松動(dòng)，檢查火零線(xiàn)的相位是否正確。

5、櫥柜與儲藏柜：先要聞一下木制品的氣味是否沖鼻，要是氣味很重環(huán)?？隙ㄓ袉?wèn)題了。漆面沒(méi)有損傷，拉手牢固，櫥門(mén)有包邊沒(méi)有損壞，所有櫥門(mén)門(mén)縫大小一致，鉸鏈安裝牢固，整體高度平整，柜內與柜外的五金件安裝應該牢固。

6、窗：也要先觀(guān)察窗的平整度，然后看一下密封條與滑槽要牢固，固定件要安裝到位，在開(kāi)關(guān)窗時(shí)要順暢。

7、墻地磚與大理石：目測是否橫直豎平，近距離觀(guān)察磚縫大小，縫大小驗收標準小于1mm，用小榔頭輕輕敲打瓷磚聽(tīng)聲音是否有空鼓，空鼓率要小于15%。

8、涂裝：涂料應均勻光滑沒(méi)有刷印，可以用手撫摩墻面，如果感覺(jué)墻面涂料光滑，而且近看表面沒(méi)有刷印，才能通過(guò)驗收。

9、水電路：水路主要看上水與下水是否通暢。電路查看強電與弱電能否正常使用。配電箱的電量負荷適合匹配，檢查漏電保護器是否工作正常。

針對可能出現全裝修房問(wèn)題，購房者收房驗房前就要在合同中應明確約定，維護自身利益。要約定材料品牌和檔次，注明交房標準不低于樣板房標準，明確開(kāi)發(fā)商為第一責任人，明確施工與驗收標準，明確監理公司責任。驗房時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商用材是否符合國家環(huán)保要求，并要求出具相關(guān)檢測報告;另外還要向開(kāi)發(fā)商要求提供材料明細，施工圖，房屋使用說(shuō)明和裝修房驗收報告。

以上就是全裝修房驗房的相關(guān)內容知識，希望對您有所幫助。如果您還想了解更多家居家裝知識，請訪(fǎng)問(wèn)http://bao315.com/zx/ 保駕護航裝修保障網(wǎng)。

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