買(mǎi)房置業(yè)這可是大多數人一輩子奮斗的目標與“終身大事”，也是一件大喜事。很多朋友在購房初期，就會(huì )很期盼收房的那天早早到來(lái)，但是殊不知現在是：交房易，收房苦。購房置業(yè)中收房可是一件很有學(xué)問(wèn)的事情，如果業(yè)主自己不掌握一些專(zhuān)業(yè)知識，有時(shí)往往會(huì )出現各種問(wèn)題，并且不知如何才能維護自身的權益，給自己造成了不小的煩惱與損失，將一件大喜事變成了終身大苦事。那么，購房房產(chǎn)商交房時(shí)我們該如何驗房？收房檢驗中有哪些注意事項與方法技巧呢？小編給大家總結了購房置業(yè)收房七大原則。

購房置業(yè)收房注意事項一：簽收前先驗房

簽收房文件前先驗房。先驗房后交費，再簽署收房文件是較為合理的收房程序，但是某些開(kāi)發(fā)商為了方便自身工作或者為了規避購房者因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房而承擔逾期交房的違約責任要求先簽文件、繳費再交鑰匙。購房者應盡量要求先驗房，再拿起“判官筆”簽署收房文件。如果實(shí)在無(wú)法改變收房流程，購房者也應當在收房文件上用手中的“判官筆”留下“未驗房”字樣，為日后維權留下有利證據。

購房置業(yè)收房注意事項二：確認交房條件

收房時(shí)，購房者應當先確認開(kāi)發(fā)商是否達到交房條件。方法是檢驗開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，而且這三大證件必須為原件而不是復印件。不管購房合同是否有約定，取得《竣工驗收備案表》是法律規定開(kāi)發(fā)商交房的必備條件之一。

購房者還應注意查驗《竣工驗收備案表》上是否有相關(guān)主管部門(mén)的備案意見(jiàn)及印章，房屋的交付應符合購房合同上約定的交付條件，否則購房者有權拒絕收房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責任。

購房置業(yè)收房注意事項三：檢驗面積符合

收房時(shí)檢驗面積是否存在“縮水”。購買(mǎi)期房是時(shí)下許多業(yè)主的選擇，而期房難免出現面積誤差，最高院司法解釋規定，房屋套內建筑面積或者建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，沒(méi)有約定的誤差比例在3%以?xún)鹊碾p方據實(shí)結算，超過(guò)3%的買(mǎi)房人可以要求退房。收房時(shí)，購房者可向開(kāi)發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報告書(shū)》，如對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢(xún)所購商品房面積的測繪情況，必要時(shí)可自己委托相關(guān)測繪單位，祭起“量天尺”重測面積。如遇到實(shí)測面積與合同約定不符，應按照合同的約定主張權利(簽訂合同時(shí)應注意分別約定清楚建筑面積和套內面積以及誤差處理辦法，避免出現多付錢(qián)購買(mǎi)公攤面積的情形)。

購房置業(yè)收房注意事項四：檢查房屋質(zhì)量

購房者在收房時(shí)，要仔細檢查自己所購房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題。如果在收房時(shí)發(fā)現房屋出現質(zhì)量問(wèn)題，則應先保存證據，然后立刻告知開(kāi)發(fā)商。并同開(kāi)發(fā)商一起確定出現的質(zhì)量問(wèn)題是否屬于房屋主體存在問(wèn)題。如果房屋的主體存在問(wèn)題，購房者有權要求退房并要求賠償。如果是主體以外的質(zhì)量問(wèn)題，應及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改并在可能的情況下取得開(kāi)發(fā)商書(shū)面整改時(shí)間的承諾，避免遭遇無(wú)限拖延。

購房置業(yè)收房注意事項五：檢驗裝修質(zhì)量

購房者如果購買(mǎi)的是精裝房，則應該查驗自己購買(mǎi)的精裝房裝修標準與質(zhì)量是否達到合同中約定。目前市場(chǎng)上一些精裝房聲稱(chēng)2000元、3000元的裝修標準，但實(shí)際裝修標準遠達不到宣稱(chēng)的標準，甚至有的合同約定門(mén)窗為“高級”門(mén)窗，玻璃為中空玻璃或單層玻璃，這些約定的不確定性會(huì )增加購房者的維權難度，建議在精裝房合同中具體約定裝修使用的材料、設備的品牌、規格、等級、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位，避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“先進(jìn)”、“相當于”、“不低于”等含糊詞語(yǔ)。所以，購房者在收房時(shí)，必須充分運用“金算盤(pán)”這種武器，將開(kāi)發(fā)商的裝修標準計算清楚，避免自己的權益受到損害。

購房置業(yè)收房注意事項六：查驗建設規劃

按照規劃建設是地產(chǎn)項目的一個(gè)基本標準，但在現實(shí)生活中，某些開(kāi)發(fā)商為了增大可售面積，可能擅自更改規劃，如原來(lái)規劃中有的景觀(guān)無(wú)故消失、小區規劃中的停車(chē)位被挪做它用等。因此業(yè)主朋友們收房前要注意 查驗開(kāi)發(fā)商是否擅自更改了規劃，除非因不可抗力的因素，否則開(kāi)發(fā)商不能隨意更改規劃。如果有更改，應取得規劃管理部門(mén)的批準，須通知所有業(yè)主，并征得業(yè)主的同意。

如果開(kāi)發(fā)商單方變更規劃，而業(yè)主并不知情時(shí)，業(yè)主可以直接向有關(guān)規劃設計部門(mén)聯(lián)系，核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否存在擅自更改規劃的行為。如果核實(shí)確實(shí)存在，那購房者就應該保存證據并立即與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，協(xié)商處理。如果協(xié)商不成，購房者可根據購房合同的約定要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。

購房置業(yè)收房注意事項七：察看公共配套

房屋所在小區相配套的停車(chē)設施、娛樂(lè )設施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑與購房人的日常生活息息相關(guān)，購房者收房時(shí)應查驗小區的公共配套是否符合約定標準。由于大多數房地產(chǎn)項目是分多期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，購房者如果購買(mǎi)的是前期開(kāi)發(fā)房屋，則往往要忍受后期項目施工過(guò)程中的工程噪音以及施工污染等，因此購房者應盡量要求開(kāi)發(fā)商承諾在房屋交付使用時(shí)，做到交付房屋的周邊場(chǎng)地清潔、道路平整。

業(yè)主們應注意，要知道開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在交房項目與在建項目之間形成一道屏障，與后期開(kāi)發(fā)的施工工地分開(kāi)，形成明顯有效的隔離設施和距離，并保證后期開(kāi)發(fā)工程施工發(fā)出的聲音不超過(guò)國家對噪音控制的標準。不僅如此，購房者還應要求開(kāi)發(fā)商在合同上寫(xiě)明，綠地等小區綠化配套設施的具體完成和交付使用的時(shí)間。

以上就是購房置業(yè)收房注意事項的內容知識介紹，希望盡可能地幫助業(yè)主朋友們購房后在收房時(shí)避免權益受到損害，讓大家在收房過(guò)程中規避風(fēng)險，開(kāi)心順利收房。

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