收房后怎樣驗房驗房注意有哪些

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2015-06-08 11:14:50

對于業(yè)主而言，驗房是一件累活，驗房中出現問(wèn)題該如何處理也成了很多的業(yè)主心中的一塊心病。

收房后怎樣驗房驗房注意有哪些

業(yè)主在收到房子時(shí)驗房時(shí)免不了的步驟。業(yè)主們在驗房前一定要做好準備、認真驗收、不留死角。那么購房者如何對這些存在的問(wèn)題做到心知肚明呢？

??? 問(wèn)題一：開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全

??? 驗房前應要求開(kāi)發(fā)商出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗收備案表》（簡(jiǎn)稱(chēng)“兩書(shū)一表”），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶(hù)驗房交接表》、《驗收意見(jiàn)表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

??? 對策：購房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶(hù)驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

??? 問(wèn)題二：收房程序不利于購房者

??? 先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但是，大多數開(kāi)發(fā)商采取先繳錢(qián)填表、文件，再驗房的方法，使購房者處于被動(dòng)狀態(tài)。

??? 對策：將先驗房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等，驗房時(shí)如出現情況，也可與開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。

??? 問(wèn)題三：建筑質(zhì)量有毛病

??? 對業(yè)主在驗房時(shí)發(fā)現的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商總會(huì )想方設法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗收文件里。

??? 對策：不管開(kāi)發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現問(wèn)題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。

??? 問(wèn)題四：衛生間防水為“重災區”

??? 目前，有許多住房的衛生間、廚房等濕區防水高度不足，有的衛生間、廚房外墻防水高度沒(méi)有達到30厘米，淋浴房的防水高度也沒(méi)有達到1.8米。

??? 對策：整個(gè)衛生間應做“桶式”防水處理，做防水層要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。對于淋浴區墻體和靠室內的墻體處理，防水層高度要達到1.8米，靠室內的墻體最好進(jìn)行滿(mǎn)墻防水處理。

??? 問(wèn)題五：配套承諾不兌現

??? 驗房時(shí)，對于小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車(chē)庫、會(huì )所、景觀(guān)園林等，其中也包括整個(gè)小區的外墻面顏色與用材是否與開(kāi)發(fā)商的售房承諾一致。

??? 對策：簽購房合同時(shí)應明確各有關(guān)細節，驗樓時(shí)明確從配套設施到房?jì)雀黜椊桓段镏笜说脑敿汄炇諛藴?，同時(shí)最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。