精裝房如何驗房

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2015-06-08 09:39:03

精裝房驗房相比清水房更加不可馬虎，不妨來(lái)看看這些驗房經(jīng)驗，讓你輕松搞定驗房。

精裝房驗房大揭秘

精裝修時(shí)代的來(lái)臨，讓許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始追求精裝修這一理念，“精裝修也有品質(zhì)”是不少人買(mǎi)房時(shí)都會(huì )考慮的問(wèn)題。與清水房相比，驗收精裝房需要注意的地方更多，因為開(kāi)發(fā)商在裝修時(shí)會(huì )把房屋的大部分區域裝修完畢，再想更改會(huì )很困難。不妨來(lái)看看這些驗房經(jīng)驗，讓你輕松搞定驗房。

??? 檢查各項內容與合同是否相符

??? 在業(yè)主們驗收房屋的時(shí)候，先不要急著(zhù)驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應該先花一些時(shí)間檢查一下開(kāi)放商的安裝的設施和合同上約定的是否一致。原因很簡(jiǎn)單，設備的品牌被更換意味著(zhù)住宅品質(zhì)的也會(huì )被改變（當然，也不一定就意味著(zhù)住宅的檔次下降，要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里）。先和合同對過(guò)，才能進(jìn)行其他的驗收。

??? 這些裝修項目你應該注意

??? 因為氣候的原因，一些精裝修項目在驗收時(shí)可能會(huì )或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問(wèn)題，因此，建議你首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：

??? 第一步，檢查廚房衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果；

??? 第二步，檢查配電線(xiàn)路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電；用電話(huà)機檢查電話(huà)線(xiàn)路是否有信號；用天線(xiàn)檢查工具檢查電視天線(xiàn)的信號；

??? 第三步，檢查廚房衛生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題（空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少）；

??? 第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，墻壁涂料是否出現大范圍開(kāi)裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀(guān)察；

??? 第五步，對一些邊邊角角的地方做仔細檢查。如精裝房衛生間門(mén)口是否有擋水條；窗子是否會(huì )存在雨水流入；開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等；

??? 裝飾行業(yè)目前使用的施工標準有兩個(gè)，一個(gè)是“家庭裝飾工程室內驗收標準”，另一個(gè)是“高級裝飾工程驗收標準”，這兩個(gè)標準在驗收的時(shí)候使用哪一個(gè)要看在購房合同里標明的是哪一個(gè)，以此為標準對工程進(jìn)行驗收。