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買(mǎi)房首付怎么算
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2014-09-09 15:24:02
首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規定的首付款以后，銀行對你房款余額的受信，其實(shí)質(zhì)是一種抵押擔保貸款!抵押物就是你所購買(mǎi)的房子!
一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入)
首付最少為房?jì)r(jià)的30%,月供以20萬(wàn)20年為例：
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
說(shuō)明:^240為240次
雖然有規定，只要拿總房?jì)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jì)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。
如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jì)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
當購買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jì)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
以上就是小編為大家帶來(lái)的買(mǎi)房首付怎么算的介紹了，欲知更多買(mǎi)房信息，敬請關(guān)注中國裝修網(wǎng)。
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