【開(kāi)發(fā)商回應遺忘28年房屋被占 現住戶(hù)涉嫌非法侵占他人財產(chǎn)】1992年，張女士花33.2萬(wàn)元，在深圳寶安華天花園購買(mǎi)了一套144平米的房子。因付款后一直很忙，張女士沒(méi)有跟進(jìn)。如今張女士因身體不佳，想把房子收回來(lái)。

　　然而，28年后再登門(mén)，昔日毛坯已變成精裝修，里面還住了一戶(hù)人家。華天花園物業(yè)管理處主任表示，只知道房屋管理費一直是現有住戶(hù)在交。

　　而有居民表示，住戶(hù)不是業(yè)主，是撬開(kāi)門(mén)住進(jìn)去的，目前房子已漲至600萬(wàn)。律師表示，若該房產(chǎn)屬于張女士所有，里面的住戶(hù)就涉嫌非法侵占他人財產(chǎn)。若達到犯罪立案的標準，該住戶(hù)就涉嫌構成刑事犯罪。產(chǎn)權人可以向有管轄權的法院提起訴訟，追究租戶(hù)近幾年住在這個(gè)房子，應當支付租金的賠償責任。

　　16日，忘記28年房子現住戶(hù)回應，稱(chēng)房子是父親從他人手上購買(mǎi)的，目前已經(jīng)聯(lián)系不到賣(mài)房的人，父親受此事影響生病住院。

　　對此，律師解讀忘記28年房子被占稱(chēng)，一房“兩主”還要查明開(kāi)發(fā)商是否一房?jì)少u(mài);原屋主持有的購房合同只是債權并非代表產(chǎn)權，需要查詢(xún)房屋是否有產(chǎn)權登記，如果沒(méi)有，房主辦理產(chǎn)證后可通過(guò)法律途徑要回房子。

　　開(kāi)發(fā)商鄧經(jīng)理表示，如果現住戶(hù)不搬出，可選擇報警處理。

　　產(chǎn)權證和房產(chǎn)證有什么區別?

　　房產(chǎn)證，購房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書(shū)面憑證。

　　房產(chǎn)證包括了房屋所有權證和國土證，而產(chǎn)權證僅局限于房屋所有權證，以后房子要交易的話(huà)或者是做貸款沒(méi)有國土證是不行的。掏錢(qián)買(mǎi)房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權證》。一般重慶買(mǎi)房就需要繳納契稅和大修基金的。這個(gè)政策都執行好久了。自己把當時(shí)交錢(qián)的票據好好看看，如果交了的那就要開(kāi)發(fā)商負責，要辦前者。它可以自由上市交易，后者不可以。

　　《房產(chǎn)證》是權利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內容。如權利人名稱(chēng)、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱(chēng)、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價(jià)款以及房地產(chǎn)他項權利等。

　　現在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證，兩者主要區別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權證》則沒(méi)有記載土地使用權狀況這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權證，而產(chǎn)權證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到最關(guān)鍵的作用，沒(méi)有國土證可以進(jìn)行交易，但是沒(méi)有產(chǎn)權證就不行，我們常說(shuō)的產(chǎn)權證為房屋產(chǎn)權證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權證和國土證。