來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:348人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2014-06-03 分享:
???? 對于二手房,有部分人這樣認為,二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的,應該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題,是不是就不用驗收了呢?購買(mǎi)二手房同樣需要驗收,并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題,因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗。
???? 一、硬件方面——要查看房屋質(zhì)量及設施
???? 長(cháng)沙雅筑裝飾公司認為,與購買(mǎi)一手房相同,二手房也需要查看房屋質(zhì)量,并且最好在看房時(shí)就將這些問(wèn)題弄清楚,具體包括四個(gè)大方面:一是查看龍頭及下水道是否正常,可以將水龍頭放到最大,檢查水壓和排水速度,然后朝各個(gè)下水處灌水,看聲音是否正常,地上有沒(méi)有積水。特別是衛生間,有些老房子,由于建造時(shí)防水就做得不夠,或者是業(yè)主裝修不當,很容易產(chǎn)生滲水問(wèn)題,購房者可以到樓下的人家詢(xún)問(wèn)一下。其次是查看墻體、天花板是否有裂縫、水印。陽(yáng)臺與房間之間墻體的裂縫尤其需要注意。再就是線(xiàn)路及開(kāi)關(guān)的接口,有些老房子電路已經(jīng)老化,尤其需要注意。如果電路是暗線(xiàn)的話(huà),可以向前業(yè)主索要電路圖,方便日后維修。最后是要查看房屋內的各項設施是否完好,例如門(mén)窗、家電家具,特別是家電,往往包含在購房款里,因此長(cháng)沙房子裝修業(yè)主有必要親自試用。
???? 有購房者提出,雖然在成交前查驗過(guò),但如果在交房時(shí)出現問(wèn)題怎么辦?對于交易以后產(chǎn)生糾紛,重要的就是合同內容的簽訂問(wèn)題,把相關(guān)的事項約定清楚,然后照流程來(lái)逐項進(jìn)行和開(kāi)展。以防萬(wàn)一可以從兩個(gè)方面加以保證:一是建議購房者在驗房時(shí),對房屋內的重要地方及設施拍照,并將家具及家電的數目和型號記錄下來(lái),并在合同中約定:交房時(shí)與之前不符賣(mài)方將對此負責;其次是建議購房者在簽訂合同時(shí)先交一部分房款,留下兩三萬(wàn)元房款,等到交房時(shí)核對后再交齊。
???? 二、軟件方面——注意服務(wù)及戶(hù)口的過(guò)戶(hù)
???? 一套二手房,特別是居住過(guò)的房子,往往包含了很多前業(yè)主定制的各種服務(wù),如若不在購買(mǎi)前查清這些服務(wù)的費用問(wèn)題,很有可能陷入為他人“買(mǎi)單”的困境。
????? 成交前應查清的服務(wù)項目一般包括水、電、電話(huà)、燃氣、有線(xiàn)電視、寬帶、物業(yè)管理等,買(mǎi)房前應查詢(xún)前業(yè)主的這些費用是否已經(jīng)交清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶(hù)口遷出,否則購房者的戶(hù)口將無(wú)法遷入。由于辦理產(chǎn)權證等手續需要將近2個(gè)月的時(shí)間,因此可以在這段時(shí)間內要求前業(yè)主將以前的各種欠費交清。之后便可以在成交后去相關(guān)部門(mén)將這些服務(wù)辦理過(guò)戶(hù)。還有就是新一些的小區在收房時(shí)都會(huì )繳納一筆物業(yè)維修基金,購房者也需要及時(shí)去物管處將這筆錢(qián)過(guò)戶(hù)。再就是房屋內的一些電器設施,可以向業(yè)主索要發(fā)票及保修卡。如果是找家裝公司裝修的房子,購房者還可以向業(yè)主索要裝修合同及保修卡等。
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