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不能改就不能改!裝修裝飾房屋的“雷區”

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不能改就不能改!裝修裝飾房屋的“雷區”

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內容提示:業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,特別是對二手房裝修應事先告知小區物業(yè)。物業(yè)應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主?!蹲≌b飾裝修管理辦法》規定,裝修工人或裝飾裝修企業(yè)應與物業(yè)公司簽訂協(xié)議,物業(yè)公司應對裝飾裝修予以監督檢查,如發(fā)現違規裝修應立即制止。

建筑物安全的主要支撐來(lái)自建筑主體和承重結構,私自變動(dòng)建筑主體和承重結構將導致安全隱患。建筑主體包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點(diǎn)和基礎等。承重結構包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

業(yè)主無(wú)視相關(guān)法規,私自亂拆亂改亂建,直接威脅建筑物的安全。如私自拆改磚混結構房屋的內墻,由于磚混結構房屋的內墻大多是承重墻,將直接影響墻體的承重;私自在框架結構房屋的樓板上建間隔墻,由于框架結構房屋主要是梁和柱承重,樓板將不堪重負。再如將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺改為衛生間和廚房間,將會(huì )造成地面滲漏;將供暖改為地熱,鏟除地面上的混凝土保護層,導致地面鋼筋裸露,鋼筋銹蝕后降低了地面承載力,產(chǎn)生裂縫滲漏;私改室內供暖、供氣設施等等,對房屋安全帶來(lái)很大的安全隱患。

《住宅裝飾裝修管理辦法》規定:未經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,不得變動(dòng)建筑主體和承重結構;不得將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺改為衛生間、廚房間;不得擴大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺的磚、混凝土墻體;不得損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;未經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)批準,不得搭建建筑物、構筑物,不得改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗,不得拆改供暖管道和設施,不得拆改燃氣管道和設施,不得超過(guò)設計標準或規范增加樓面荷載。

??? 太原城市人家裝飾提醒您需要裝飾裝修房屋的,特別是對二手房裝修應事先告知小區物業(yè)。物業(yè)應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主?!蹲≌b飾裝修管理辦法》規定,裝修工人或裝飾裝修企業(yè)應與物業(yè)公司簽訂協(xié)議,物業(yè)公司應對裝飾裝修予以監督檢查,如發(fā)現違規裝修應立即制止。

有關(guān)部門(mén)接到物業(yè)公司報告后,應及時(shí)到現場(chǎng)檢查核實(shí),依法處理。該《辦法》相關(guān)條款對違法違規行為的處罰做出了明確規定,如因裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞,因擅自拆改供暖、燃氣、管道造成損害,由裝修人負責賠償。

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