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地下室產(chǎn)權歸屬歸誰(shuí)？地下室裝修效果圖
作者：布魯
瀏覽量：475
發(fā)布時(shí)間：2019-03-27 16:31:00
現在的小區一般都有地下室的裝修，給各位停車(chē)使用，那么地下室產(chǎn)權歸屬歸誰(shuí)呢?這是很多人都困惑的一點(diǎn)，今天小編就來(lái)告訴大家答案，下面我們就跟保駕護航的小編來(lái)看看地下室裝修效果圖，希望小保的介紹能給您的日式地下室裝修提供一些幫助，保駕護航一站式家裝助您有個(gè)舒適溫馨的家。
一、地下室產(chǎn)權歸屬歸誰(shuí)
由于在很多的文件當中并沒(méi)有寫(xiě)清楚地下室的產(chǎn)權歸誰(shuí)，所以很容易造成開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主之間引起矛盾，地下室的產(chǎn)權所屬處于一種模糊狀態(tài)。其實(shí)對于地下室的產(chǎn)權并不能單一籠統的去分析，應該要從地下室的建設、銷(xiāo)售、分推以及人防工程的權屬性質(zhì)等方面去進(jìn)行分析?，F在的地下室產(chǎn)權歸屬主要有以下兩種情況：
(1)建筑層高低于2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權;作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分難規則》第八條規定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;"該條所指地下室建筑成本已打入房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不能羊獨議價(jià)和出售，產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主所有。
(2)防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑重積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈或者出租等方式處置。但即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據《城市房地產(chǎn)管理法》規定，房屋僅指“士地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o(wú)法取得權屬證書(shū)。根據該法第三十七條規定，未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權上的權益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權。
二、地下室裝修效果圖
保駕護航溫馨提醒：希望以上關(guān)于地下室產(chǎn)權歸屬歸誰(shuí)?地下室裝修效果圖的內容能給各位業(yè)主的裝修帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的幫助，也非常感謝大家一直以來(lái)對小保的信任。如果您還想了解更多的家居、裝修注意點(diǎn)、家裝案例、裝修報價(jià)以及裝修保障知識，歡迎來(lái)保駕護航進(jìn)行了解哦!保駕護航裝修設計網(wǎng)為您提供高性?xún)r(jià)比的裝修報價(jià)計算器，免費量房服務(wù)，同時(shí)還有更多的裝修知識與案例等您來(lái)閱哦。小保后期會(huì )為大家奉上更多精彩內容，敬請期待!
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