對于人多地少的大城市來(lái)說(shuō)，空間得要充分利用，在房屋底層以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。地下室一般由頂板、底板、側墻、樓梯、門(mén)窗、采光井等組成。對于沒(méi)有地下室需求的人，可能就會(huì )考慮將地下室出售出去，那么地下室買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續有哪些?地下室可以住人嗎?小編下面就為您詳細解答!

　　地下室買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續有哪些?

　　假如是定為某套房的配套地下室的話(huà)是不允許單獨買(mǎi)賣(mài)的，假如是獨立的那可以。

　　一、買(mǎi)方要對房子的產(chǎn)權進(jìn)行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)比較關(guān)鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無(wú)用功。

　　二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jì)r(jià)、付款方式、違約責任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　三、評估公司做評估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日;貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。

　　四、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項權證;將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單;憑受理單到農稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證;憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證;憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

　　地下室可以住人嗎?

　　按照消防和通風(fēng)來(lái)講地下室是不允許住人的，長(cháng)期居住在地下室對身體傷害特別大,患關(guān)節炎、心肺方面的疾病可能性非常大。

　　第一，地下室的濕度相對偏高。濕度為空氣中含水分的程度，正常的濕度以50～70%為宜。當濕度偏高時(shí)，可抑制人體出汗，特別是在夏季，給人的感覺(jué)非常不舒適，人們會(huì )感到潮濕、氣悶、尿液排出量增加，加重腎臟的負擔。長(cháng)期居住在這樣的環(huán)境里，可引起呼吸道、風(fēng)濕及周?chē)窠?jīng)的疾病,也給霉菌的繁殖創(chuàng )造了有利的條件。

　　第二，由于長(cháng)期居住和生活在地下室，通風(fēng)欠佳，室內的負離子濃度下降，使人易出現頭痛、頭暈、煩悶、乏力等也易患感冒。

　　第三，一個(gè)成年人每天需要呼吸10-12立方米的空氣，空氣若受到了污染，可使人的正常生理及心理狀況受到干擾，常產(chǎn)生煩躁、倦怠、頭暈、食欲不振等。因此，通風(fēng)是降低室內空氣污染的有效措施。

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