在房屋底層以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高層建筑基地埋深很大，充分利用這一深度來(lái)建造地下室，其經(jīng)濟效果和使用效果俱佳。隨著(zhù)時(shí)代的推移，很多有品位的人和有錢(qián)人都開(kāi)始打造能滿(mǎn)足自己特定需求的地下室。本文小編就將為您介紹地下室無(wú)產(chǎn)權怎么過(guò)戶(hù)?地下室防水自己做的詳細步驟，歡迎參閱呦!

　　地下室無(wú)產(chǎn)權怎么過(guò)戶(hù)?

　　無(wú)產(chǎn)權的房屋是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據《城市房地產(chǎn)管理法》規定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o(wú)法取得權屬證書(shū)。根據該法第三十七條規定，未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權上的權益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權。

　　根據各小區建設實(shí)際，參照《物權法》及相關(guān)法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

　　(1)建筑層高低于2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權;作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條規定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不能單獨議價(jià)和出售，產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主所有。

　　(2)防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈或者出租等方式處置。

　　地下室防水自己做步驟

　　一、清理地下室地下室的垃圾和浮塵，并檢查泄漏點(diǎn)。如果發(fā)生任何泄漏，請使用防水抗裂微晶來(lái)修復泄漏。然后用純水泥加10%三防微晶防水紙漿，再刷在地上。目的是關(guān)閉毛孔。

　　二、地下室用三層抗微晶石防水細石混凝土整平，厚度約30mm(3厘米)，具體比例：1公斤三防微晶石：10公斤標號32.5水泥：25公斤中型砂：25公斤碎石(水果塊)：5公斤水。如果地面采暖裝置安裝在地下，施工計劃將分開(kāi)協(xié)商。

　　三、三片微晶石混凝土完成后，如果地面鋪有地磚，在地磚的干層中還必須摻入10%的三種抗微晶水泥，主要用于防止地磚表面結露的目的。

　　入住后的話(huà)大多會(huì )從室內來(lái)完成防水防潮的施工，為了避免出現“年年補年年漏”的情況，我們最好請專(zhuān)業(yè)的防水單位來(lái)處理。

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