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閣樓沒(méi)有產(chǎn)權怎么買(mǎi)賣(mài)?購買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權閣樓有什么風(fēng)險?
作者：五月
瀏覽量：917
發(fā)布時(shí)間：2019-03-11 17:50:19
現在人很喜歡在閣樓上裝修一個(gè)小書(shū)房、影音室、小臥室，這樣的房屋設計既溫馨又有格調。但是很多閣樓是沒(méi)有產(chǎn)權的，那么閣樓沒(méi)有產(chǎn)權怎么買(mǎi)賣(mài)?購買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權閣樓有什么風(fēng)險?
閣樓沒(méi)有產(chǎn)權怎么買(mǎi)賣(mài)?
閣樓和地下室，一般屬于購買(mǎi)商品房，開(kāi)發(fā)商送的。是一種促銷(xiāo)手段。閣樓和地下室之類(lèi)，是沒(méi)有在房管備案審批的，也就沒(méi)有相應的產(chǎn)權證明。對于沒(méi)有產(chǎn)權證明的建筑是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，即使簽了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，對于第三方也是沒(méi)有任何效力的。
購買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權閣樓有什么風(fēng)險?
1、閣樓不具有產(chǎn)權證明，所以購房者的購房合同在法律看，屬于無(wú)效合同。
2、如果遇到國家征地拆遷，由于閣樓沒(méi)有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
3、由于閣樓沒(méi)有在房管部門(mén)備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設施維護問(wèn)題，無(wú)法有效維護權利。
4、開(kāi)發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行監管的，而閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒(méi)有得力的監管機構，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。
5、容易發(fā)生糾紛，在法律上閣樓屬于公共空間，業(yè)主在使用時(shí)名不正言不順，萬(wàn)一有其他業(yè)主出來(lái)反對，那么購買(mǎi)閣樓的人也很難維權。
以上就是小編整理的關(guān)于“閣樓沒(méi)有產(chǎn)權怎么買(mǎi)賣(mài)?購買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權閣樓有什么風(fēng)險?”的內容，希望能對大家有所幫助。
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