閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。在現代房屋裝修中，閣樓的作用愈發(fā)明顯，而且對于年輕人非常有吸引力。所以就有很多購房者在聽(tīng)信開(kāi)放商說(shuō)的買(mǎi)樓房送閣樓后，就匆忙簽下合同，結果卻發(fā)現購房合同里沒(méi)有標明贈與閣樓，那么這樣要怎么辦呢?下面小編就為大家詳細解答。

　　購房合同里沒(méi)有標明贈與閣樓怎么辦?

　　我國相關(guān)法律將閣樓、露臺規定為公共區域，歸全體業(yè)主共同所有。如果開(kāi)發(fā)商將閣樓贈予購房者，那是無(wú)權處分的行為。除非開(kāi)發(fā)商能給閣樓辦產(chǎn)權，或者能證明該閣樓的建設未計入公攤，開(kāi)發(fā)商才有權處置。

　　所以對于層高高于2.2米的，可以辦理產(chǎn)權的閣樓，可以求開(kāi)放商辦理產(chǎn)權證，并一并寫(xiě)到購房合同中。

　　若是購買(mǎi)的是沒(méi)有產(chǎn)權的閣樓，不要相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，在看到購房合同沒(méi)有閣樓的時(shí)候應當和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要把內容寫(xiě)進(jìn)購房合同，還要問(wèn)清楚閣樓的物業(yè)費、取暖費以及其他一些費用的交納方法。還要約定好如果有其他業(yè)主向您主張和露臺的權利時(shí)，開(kāi)發(fā)商如何向您承擔賠償責任的問(wèn)題。否則以后萬(wàn)一發(fā)生糾紛，您的權利得不到保障。

　　帶閣樓的購房合同怎么寫(xiě)?

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎上，就乙方自愿購買(mǎi)甲方所有的房屋事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

　　第一條 交易房屋具體情況：

　　房屋面積：總面積______㎡(大寫(xiě)㎡)，車(chē)庫面積______㎡，配房面積______ ㎡，閣樓面積______ ㎡，房屋結構______，產(chǎn)權證______產(chǎn)權年限______，房屋用途______， 購房合同編號______。

　　第二條 交易房屋價(jià)款及給付方式

　　1、房屋的交易總價(jià)為：人民幣付甲方房款人民幣______萬(wàn)元(大寫(xiě)______元整)，本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣______萬(wàn)(大寫(xiě)______元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣______萬(wàn)款，甲方積極配合辦理更名手續，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費用。

　　第三條 稅費承擔

　　1、本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費用，包括交易稅費、過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔。

　　第四條 雙方的權利義務(wù)

　　1、甲方保證對所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關(guān)規定，而且沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金______萬(wàn)元(大寫(xiě)______萬(wàn)元整)乙方有權解除合同并追究甲方法律責任。

　　2、經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當日將水、電等費用結清。

　　3、甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無(wú)償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過(guò)戶(hù)、更名等手續，甲方應在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙10日內向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時(shí)配合乙方辦理所有手續及交房甲方應賠償乙方違約金20萬(wàn)元(大寫(xiě))貳拾萬(wàn)元整。

　　第五條 違約責任

　　1、乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，或因乙方原因造成本合同無(wú)法履行的，乙方向甲方支付違約金______萬(wàn)元整(大寫(xiě)______元整)。

　　2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金萬(wàn)元整。

　　3、甲方如未按本合同規定積極配合將該房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下，甲方自愿支付乙方寫(xiě))貳拾萬(wàn)元整作為違約金?！　?、如乙方為按時(shí)向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任并支付甲方相應損失計違約金20萬(wàn)元(大寫(xiě))貳拾萬(wàn)元整。

　　5、乙方如未能按規定積極配合甲方辦理房權證交易手續甲方有權提出中止合同并要求索賠損失。

　　6、本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無(wú)法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責。

　　第六條 爭議的解決方式

　　合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第八條 本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務(wù)所各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效?！　渥ⅲ?

　　甲方：_________________　　身份證號：_________________　　地址：___________________

　　乙方：_________________ 身份證號：___________________地址：____________________

　　年 月 日

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