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露臺雨棚怎樣搭才不算違章建筑？露臺裝修規定
作者：chanchan
瀏覽量：5543
發(fā)布時(shí)間：2018-11-27 15:45:29
許多人好不容易將露臺封閉好了，可以由于法規原因又被責令拆掉，不僅費時(shí)費力又費錢(qián)。但是，露臺雨棚也不是絕對不能搭建的，只要你符合相關(guān)的法律程序，還是可以進(jìn)行露臺裝修的。那么露臺雨棚怎樣搭才不算違章建筑?小編將為您介紹我國法律關(guān)于封閉陽(yáng)臺的相關(guān)規定，歡迎參閱!
露臺裝修效果圖
露臺雨棚怎樣搭才不算違章建筑?
目前對于封陽(yáng)臺到底算不算違章并沒(méi)有統一的規定，不過(guò)可以確定的是未經(jīng)許可擅自改變建筑外觀(guān)或功能的都算違建。如果的確需要封陽(yáng)臺，那么首先要得到物業(yè)等相關(guān)部門(mén)的批準，因為大部分物業(yè)不讓封陽(yáng)臺是針對外觀(guān)和安全的考慮，所以只要物業(yè)批準，然后按統一樣式封陽(yáng)臺就可以了。
我國法律關(guān)于封閉陽(yáng)臺的相關(guān)規定
1.我國《民法通則》規定：“財產(chǎn)所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權利”。業(yè)主作為房屋的所有人，對自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、處分權能。他對自己的房屋進(jìn)行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權能的一種表現，也就是行使所有權的表現。
2、如果物業(yè)強迫與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主公約》中有關(guān)于不允許封陽(yáng)臺的條款，不具有法律效力，屬于無(wú)效合同，對業(yè)主沒(méi)有約束力。
3.業(yè)主與物業(yè)是經(jīng)營(yíng)管理者與消費者(業(yè)主)的關(guān)系。業(yè)主作為 所購房屋的所有權人，對陽(yáng)臺具有專(zhuān)有所有權，可自主使用。
但是，如果使用權不含在合同內，你就需要看下面這條了。
《中華*共和國城鄉規劃法》第四十條規定：在城市、鎮規劃區內進(jìn)行建筑物、構筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設的，建設單位或者個(gè)人應當向城市、縣**城鄉規劃主管部門(mén)或者省、自治區、直轄市**確定的鎮**申請辦理建設工程規劃許可證。對露臺進(jìn)行封閉的行為是對建(構)筑物的改建，該行為應當辦理建設工程規劃許可證。未申請辦理規劃審批手續，對臨街露臺進(jìn)行封閉的行為是違法建設行為。
以上就是小編為您整理的全部?jì)热堇?，如果雨棚的建設違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關(guān)法律法規，就是違章建筑;否則就不是。想要尋找專(zhuān)業(yè)的裝修團隊為您提供更全面的服務(wù)?歡迎前來(lái)咨詢(xún)詳情呦!
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