不管是老房子還是新房子很多樓棟的頂層都是帶有露臺的空間的，這個(gè)露臺的使用權利一般頂層的業(yè)主都會(huì )有，也會(huì )簽訂相應的使用合同，頂樓帶露臺大多數還是贈送的，導致很多業(yè)主都很想購買(mǎi)頂層帶露臺的房子。那么買(mǎi)頂層帶露臺的房好嗎?頂層帶露臺的房?jì)?yōu)缺點(diǎn)有哪些呢?下面來(lái)看相關(guān)介紹。

頂層帶露臺的房?jì)?yōu)點(diǎn)：

1、視野開(kāi)闊

頂樓視野開(kāi)闊，采光性和通風(fēng)性都非常好，深受現在的年輕人喜歡。而帶上露臺的頂樓，更是受到現如今年輕人的追捧。因為露臺可以用來(lái)休閑、曬衣服、玩耍、燒烤聚會(huì )等等。而且在頂樓，又非常安靜，隱私性又非常好。

2、可改造性強

并且露臺的用處也不僅僅只有這些，還可以用來(lái)好好改造，比如可以改造成空中花園，在中間建一個(gè)小亭子，周邊種植上花花草草?；蛘邔⑼ぷ訐Q成陽(yáng)光房，平時(shí)可以用來(lái)休息、學(xué)習等等。因此可以看出頂樓帶的露臺用處非常多。

3、贈送面積

頂樓有著(zhù)整個(gè)樓棟同戶(hù)型最好的采光、通風(fēng)及視野，如果你想有“一覽眾山小”的感覺(jué)，那么頂樓非常適合你。頂樓能保證隱私性，另外就是比較安靜。居住安靜并不是說(shuō)周邊的聲音環(huán)境，而是樓上沒(méi)有住戶(hù)給我們帶來(lái)額外的噪音。買(mǎi)頂樓露臺一般都是贈送的。對于開(kāi)發(fā)商最好的一招就是把屋頂的天臺使用權贈送給買(mǎi)家，這樣的話(huà)可以使頂層更好的銷(xiāo)售出去。白白賺到的頂樓涼快、通風(fēng)好、空氣好、視野廣，不會(huì )有蚊蟲(chóng)。

4、省錢(qián)

購買(mǎi)頂樓可以省下不少的錢(qián)。在一棟房子中2樓、3樓、4樓、14樓、頂樓的這幾個(gè)樓層的房子價(jià)格一般來(lái)說(shuō)都是在整棟房子中最低的，對于這個(gè)樓層價(jià)位仄比普通中低樓層低5%左右的價(jià)格。面對那些想利用更少的錢(qián)居住到更好的樓層就是購買(mǎi)頂樓，對于家里面有老人的情況下就購買(mǎi)2樓3樓4樓就比較合適，對于年輕人的話(huà)居住高一點(diǎn)無(wú)所謂。

頂層帶露臺的房缺點(diǎn)：

1、防水不好

一般來(lái)說(shuō)露臺在防水方面可能會(huì )存在一些問(wèn)題，購房者買(mǎi)房之后需要再做一次防水。露臺桌椅最好采用石材、塑膠或者防腐木的材料，這樣才能經(jīng)受的住露臺的風(fēng)吹日曬，不影響使用和美觀(guān)。我們在改造露臺的時(shí)候，還要注意給露臺通水電，這樣日后無(wú)論是種花種草要用水還是按個(gè)電燈晚上小憩一下都舒適方便。

2、漏水

很多人不買(mǎi)頂樓就是因為怕漏水。如果房屋漏水不僅會(huì )毀了裝修，維修起來(lái)也比較麻煩，而且也不能說(shuō)就能根治。不過(guò)帶露臺、帶花園的頂樓會(huì )好很多，因為業(yè)主一般會(huì )想法設法做好防水或做好相應的措施，這樣漏水的風(fēng)險就會(huì )小很多。

3、水壓不足

對于頂層的房屋往往水壓比較小，特別是在夏季用水高峰期，頂樓的住戶(hù)往往要錯開(kāi)這些高峰時(shí)段進(jìn)行洗漱。同樣的在冬季的時(shí)候需要熱水時(shí)，那么熱水上來(lái)的往往很慢，所以對于頂層住戶(hù)的用水相對于其他樓層來(lái)說(shuō)要更為麻煩一些。

4、夏熱冬冷

頂層一般受太陽(yáng)直射面積大，夏天屋子會(huì )變成“蒸籠”，特別是高層樓房的頂層，炎熱更為嚴重。而冬天頂樓保暖性又較差，如果是新房則會(huì )更差，因為新房屋墻體的含水率較高，同樣的材料含水率增加，導熱系統也增加，因為水的導熱系統遠大于空氣的導熱系數。當水結冰時(shí)導熱系數進(jìn)一步提高，因為冰的導熱系數又大于水。所以新建的房屋保暖性差，到冬季更甚。

關(guān)于頂層帶露臺的房?jì)?yōu)缺點(diǎn)的相關(guān)內容就先介紹到這里了，相信通過(guò)以上的介紹你已經(jīng)對頂層帶露臺的房子好不好的相關(guān)內容有一定的了解了，如果你也想購買(mǎi)頂樓帶露臺的房子的話(huà)，相關(guān)優(yōu)缺點(diǎn)方面的因素也是需要斟酌考量的。