我們都知道二手房的交易流程比新房更為復雜，而且涉及的初始費用也比新房要多，加上二手房有精裝修和毛坯房的區別，讓很多買(mǎi)二手房的人更加困擾，下面本篇文章為大家分享了關(guān)于“買(mǎi)二手房裝修費怎么算?買(mǎi)二手房要準備哪些費用?”的內容，歡迎閱讀。

　　買(mǎi)二手房裝修費怎么算?

　　這個(gè)怎么算國家是沒(méi)有統一的標準，主要看業(yè)主，因為有些二手房裝修很好花了很多錢(qián)，業(yè)主會(huì )想把這錢(qián)收一點(diǎn)成本回來(lái)，但是一般來(lái)說(shuō)都是不算的，二手房主要是房子總價(jià)當然里面多多少少也加了裝修費用。

　　買(mǎi)二手房要準備哪些費用?

　　1、定金

　　選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢(qián)的上限是總房款的20%，在實(shí)際交易過(guò)程中，這筆錢(qián)一般會(huì )低于10萬(wàn)元。

　　“定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款(至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章)，其二是確定房屋的產(chǎn)權人，是否存在產(chǎn)權糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權的。如果后續進(jìn)展順利，定金會(huì )成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來(lái)確定定金的歸屬。

　　2、首付款

　　二手房的首付款與新房有較大區別，各地新房有統一的最低首付標準，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評估價(jià)會(huì )縮水，實(shí)際貸款額度會(huì )縮水，首付比例就必須相應提高，因此需要根據具體的房子來(lái)確定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市區靠近學(xué)校的超老的房子，甚至有些無(wú)法貸款可能需要全款支付。

　　3、契稅

　　契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)(核定價(jià)也稱(chēng)指導價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基)。

　　4、個(gè)稅

　　當房子不是“滿(mǎn)五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時(shí)，個(gè)稅計算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當房子時(shí)非普通住房時(shí)，個(gè)稅計算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。

　　至于兩種計算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據當地樓市行情來(lái)計算，一般房?jì)r(jià)比較的城市，根據網(wǎng)簽價(jià)計算相對劃算。

　　5、增值稅

　　當房子是滿(mǎn)兩年的住宅時(shí)，該項稅收免征，當房子未滿(mǎn)兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計稅公式計算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。在個(gè)別熱門(mén)城市，還對滿(mǎn)兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上。

　　6、中介費

　　中介費并無(wú)定數，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來(lái)確定，行情好的城市一般購房者承當的更多。

　　7、首筆月供

　　買(mǎi)二手房就是買(mǎi)現房，貸款下來(lái)很快，首次還款會(huì )很快到來(lái)，這筆錢(qián)你要準備好，免得掏空了家底到時(shí)措手不及。

　　8、物業(yè)費

　　物業(yè)交割完畢后，一般需要補齊一年的物業(yè)費。

　　以上就是關(guān)于“買(mǎi)二手房裝修費怎么算”的內容，希望對大家有所幫助。