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商品房和住宅房的區別是什么? 為什么說(shuō)買(mǎi)商品房不好?

來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:595人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2020-03-16 分享:

  買(mǎi)房我們要尤其注意房屋的類(lèi)型,因為商品房跟我們說(shuō)的住宅房是有所區別的。商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售而建的房子,它是不能辦理房屋產(chǎn)權證的,也是無(wú)法進(jìn)行交易的,下面本篇文章為大家分享了關(guān)于“商品房和住宅房的區別是什么?為什么說(shuō)買(mǎi)商品房不好?”的內容,歡迎閱讀。

  商品房和住宅房的區別是什么?

商品房和住宅房的區別-保駕護航

  住宅房是指用于居住的房子,而不是商業(yè)用的房子。住宅房包括可以用來(lái)交易的商品住宅房,也包括一些不能進(jìn)行上市交易的房子,比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類(lèi)房子是用來(lái)居住的住宅房,但是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權,不可以進(jìn)行上市交易。

  商業(yè)房是指供商業(yè)行為使用的房子,而住宅房是供居住使用的房子。商業(yè)房包括門(mén)市,寫(xiě)字樓,辦公用房等。商業(yè)房一般在基礎設施上會(huì )與住宅房有明顯區別,比如純商用寫(xiě)字樓的衛生間是公共的,每個(gè)樓層設置一處,不像住宅房每戶(hù)都會(huì )有衛生間。純商用寫(xiě)字樓沒(méi)有廚房、煤氣。有一種商住兩用房,房子內是有衛生間的,但是沒(méi)有煤氣。

  商業(yè)房的土地出讓年限只有40年,而住宅房的土地出讓年限是70年。如果買(mǎi)房要貸款,商業(yè)房貸款年限不能超過(guò)10年,而且不能使用住房公積金進(jìn)行貸款。住宅房貸款時(shí)最多可以申請到30年。商用房因為是從事商業(yè)行為的,所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、電、物業(yè)費都是按商業(yè)標準收取,高于住宅房的收費標準。

  商業(yè)房即使用于居住時(shí)也是不能辦理落戶(hù)手續的,而住宅房可以辦理落戶(hù)手續。商品房和住宅房的區別沒(méi)有特別明顯的對比,它們之間互相包含。一般買(mǎi)房的時(shí)候要關(guān)注的是商品房與非商品房的區別,或者商業(yè)房與住宅房的不同。

  為什么說(shuō)買(mǎi)商品房不好?

商品房和住宅房的區別-保駕護航

  1、使用年限

  商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴重。

  2、交易稅費

  初次購買(mǎi)或者轉讓時(shí)的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標準也會(huì )比住宅高。

  3、按揭方式

  大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權或者50年產(chǎn)權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,最長(cháng)貸款年限10年。

  4、日常生活成本

  如按公建用途規定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價(jià)格。所以,對于購房者應該在購房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應的補救措施,能按民用價(jià)格繳納。

  5、設計標準

  設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。

  6、落戶(hù)問(wèn)題

  無(wú)法遷入戶(hù)口。

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