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房子怎么算一平方多少錢(qián)? 買(mǎi)房大概需要準備多少錢(qián)?

來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:6115人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2020-03-13 分享:

  如今大多數人買(mǎi)不起房子是因為房?jì)r(jià)太高了,而且買(mǎi)房不僅要準備首付還要付其他費用,那么房?jì)r(jià)為什么會(huì )這么高呢?其實(shí)這個(gè)房子多少錢(qián)是根據不同的地段來(lái)算的,沒(méi)有一個(gè)具體的數字,下面本篇文章為大家分享了關(guān)于“房子怎么算一平方多少錢(qián)?買(mǎi)房大概需要準備多少錢(qián)?”的內容,歡迎閱讀。

  房子怎么算一平方多少錢(qián)?

房子怎么算一平方多少錢(qián)-保駕護航

  房?jì)r(jià)是以土地拍賣(mài)價(jià)格、開(kāi)發(fā)商、品牌 地段、交通、配套、小區綠化環(huán)境、小區管理機制、樓幢位置、樓層、戶(hù)型 以及附屬設施的健全不等的方式確立的。還會(huì )受到投資者的大量收購以及政府的限購政策,導致房?jì)r(jià)不斷上漲。

  買(mǎi)房大概需要準備多少錢(qián)?

房子怎么算一平方多少錢(qián)-保駕護航

  1、首付款

  首套房

  如果是新房首套房,只需預備35%的首付就夠了。

  二手房首套可能首付更高:評估價(jià)*30%,通常情況下銀行評估價(jià)會(huì )低于合同價(jià),因而剩下房款要在首付里補足。

  二套房

  二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

  2、稅費

  新房首套房,只需預備契稅,90平以下按1%征收;首套面積在90平以上,按1.5%征收;

  新房二套房,契稅按3%征收;

  二手房,需預備契稅、增值稅、個(gè)人所得稅,通常由買(mǎi)家承當。

  印花稅為5塊錢(qián),每添加一位購房者添加5元;

  產(chǎn)權代辦費是800元;

  房子登記費是80元,每添加一位購房者添加10元。

  3、中介費

  成交價(jià)x2%,中介費通常都是由買(mǎi)家承當。

  4、公共維修基金

  新房需交公共維修基金,各地征收規范紛歧,按20元-100元/平米收取,而二手房上家會(huì )將這部分錢(qián)搬運給下家身上,所以也需求預備。

  5、前期物業(yè)費

  依據開(kāi)發(fā)商的規則,通常都會(huì )請求交納半年至一年的物業(yè)費。

  6、預備備用金

  以防銀行借款請求不了或額度缺乏,或開(kāi)發(fā)商、房東的別的費用。

  7、裝修費

  裝飾是一筆不小的投入,且裝飾水分大,如果是新房期房,能夠有緩沖,如果是新房或二手現房,這部分錢(qián)也要預備。

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