27日，萬(wàn)科發(fā)布了一份喜人的財報，前三季度銷(xiāo)售額已超過(guò)2016年全年的水平。其中，第三季度銷(xiāo)售1189.2億元，增長(cháng)63.3%。對未來(lái)市場(chǎng)，行業(yè)的領(lǐng)軍人萬(wàn)科稱(chēng)：“房屋租賃市場(chǎng)正迎來(lái)難得的發(fā)展機遇?！庇袡C構也預計，房屋租賃市場(chǎng)蛋糕可能超過(guò)4萬(wàn)億元。

記者了解發(fā)現，面對房屋租賃這個(gè)巨大蛋糕，不僅開(kāi)發(fā)商紛紛搶食，金融機構也積極布局。其中，多家銀行表示目前正在研究接口，而一些非銀機構卻已經(jīng)入局，首單租賃住房信托投資基金已獲批。

近期，記者觀(guān)察發(fā)現，龍頭房企紛紛搶位租賃市場(chǎng)，其中，10月27日，龍湖冠寓在廣州諾亞方舟產(chǎn)業(yè)園召開(kāi)品牌發(fā)布會(huì )；而萬(wàn)科方面，截至今年9月底，其長(cháng)租公寓中的泊寓業(yè)務(wù)已覆蓋24個(gè)城市；此外，10月13日，陽(yáng)光100中國控股宣布，將聯(lián)合托尼洛·蘭博基尼酒店在無(wú)錫金融街、雪浪小鎮，打造高端公寓項目。

對此，東方證券分析師表示，目前我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場(chǎng)規模已超萬(wàn)億元，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場(chǎng)規模將達4.2萬(wàn)億元。

實(shí)際上，龍頭企業(yè)將成房屋租賃蛋糕的最大受益者?！胺课葑赓U的前期投入成本是比較高的，目前多數開(kāi)發(fā)商還只是處于凈投入階段。只有大企業(yè)才比較游刃有余，小企業(yè)本身資金壓力就比較大，可能在房屋租賃市場(chǎng)上分得的蛋糕有限?！币晃婚_(kāi)發(fā)商人士對廣州日報全媒體記者表示。

此外，萬(wàn)科今年前三季度，公司累計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1171億元，凈利潤110.91億元，同比增34.23%。前三季度累計實(shí)現銷(xiāo)售面積2664.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3961億元，分別同比增長(cháng)33.8%和50.7%。不過(guò)，萬(wàn)科表示，今年前三季度，全國商品住房銷(xiāo)售進(jìn)一步放緩，熱點(diǎn)城市的新房供應與成交面積持續回落，但房屋租賃市場(chǎng)正迎來(lái)難得的發(fā)展機遇。

銀行正找“接口”

并開(kāi)始著(zhù)手研究

對于萬(wàn)億級別的蛋糕，嗅覺(jué)靈敏的金融資本不會(huì )忽視。根據記者了解，截至目前部分銀行正在積極研究介入方案，有專(zhuān)家就認為，未來(lái)在房地產(chǎn)金融支持上，可能會(huì )出現“租房易”的局面。

在國家鼓勵住房租賃的背景下，監管方面近期也公開(kāi)提出，銀行金融機構，在房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展應該給予積極的支持。但是，融資一直是企業(yè)在從事長(cháng)租公寓和其他持有型物業(yè)投資時(shí)所面臨的難題。由于持有型物業(yè)回報周期長(cháng)，對企業(yè)融資和資金成本提出極高的考驗。

記者調查了解到，對于租房項目融資，目前大部分銀行均未有具體實(shí)施方案出臺，不過(guò)部分銀行已開(kāi)始著(zhù)手研究。

興業(yè)銀行、華福證券首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示，實(shí)際上，銀行機構對房屋租賃項目進(jìn)行融資，與一般的企業(yè)融資區別不會(huì )很大。

而在政府鼓勵房屋租賃的當前，銀行機構有沒(méi)有可能對房屋租賃項目的融資進(jìn)行傾斜呢？魯政委認為，銀行業(yè)不會(huì )一刀切地對這種項目進(jìn)行傾斜?！皩τ阢y行來(lái)說(shuō)，房屋供給過(guò)量的地方，并不適合做太多的房屋租賃融資，相反，房屋需求大的城市，則可以大力開(kāi)展?！?/p>

市場(chǎng)觀(guān)察：

非銀機構已入局

相比銀行，其他類(lèi)型的租賃融資更加積極。10月19日三六五網(wǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，擬以1.25億元參股江蘇貝客邦投資管理有限公司(貝客公寓)，通過(guò)單方增資方式獲其20%股權，借此打通產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現與現有房地產(chǎn)服務(wù)、金融業(yè)務(wù)的協(xié)同互補。隨后，貝客公寓CEO魏子石也在微博上宣布該公司A輪融資正式簽約。這意味著(zhù)，成立近4年的貝客公寓估值達到6.25億元。

10月23日，保利地產(chǎn)聯(lián)合中聯(lián)基金推出的這一總規模50 億元的REITs（房地產(chǎn)信托投資基金），預示著(zhù)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，開(kāi)始與金融市場(chǎng)銜接。對于房企來(lái)說(shuō)，REITs 拓寬了融資渠道，也有望令房地產(chǎn)基金的業(yè)務(wù)進(jìn)一步擴張，為房企提供了另一種盈利模式。而對于投資者來(lái)說(shuō)，即使沒(méi)有很多資金也可以參與到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，租賃住房市場(chǎng)證券化逐漸開(kāi)啟。

魯政委認為，租賃住房REITs的發(fā)行,有助于降低企業(yè)的資產(chǎn)負債率以及盤(pán)活企業(yè)的資產(chǎn)，是與銀行融資并肩的較好的兩大融資方式。融資者可以根據自己的需求，選擇純粹性的租金收益模式，或者租金+房屋升值模式，也可以是純粹性的貸款性REITs。

另外還有業(yè)內人士也認為，租賃住房REITs解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過(guò)長(cháng)的“后顧之憂(yōu)”，有望增強房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動(dòng)力，租賃住房REITs的廣泛實(shí)施也將有力助推住房租賃市場(chǎng)健康、快速、規?；l(fā)展。